中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)北京晚報報道，在經(jīng)過了二季度的低迷后，從7月開始，北京市二手房交易恢復了增長趨勢，8月開始放量，9月逐漸趨向平穩(wěn)。記者從北京市建委信息采集單位我愛我家、鏈家、信一天以及中大恒基、鑫尊、順馳等大型中介公司處獲悉，這些公司的二手房交易量均大幅上漲，已經(jīng)普遍恢復到新政前的增長水平。因為稅收政策先緊后松，9月份二手公房的交易速度明顯加快，這成為整個二手房市場走出低迷的主要原因。

　　交易持續(xù)放量

　　根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2005年9月份的二手房市場交易量延續(xù)了8月份交易放量后的趨勢，環(huán)比呈現(xiàn)小幅增長，整體市場趨向平穩(wěn)。雖然自5月中旬稅收新政策出臺后，二手房交易量較年初有較大幅度的下降，但由于政策細節(jié)的不明朗使得買賣雙方產生了相悖的心理預期，從而導致了業(yè)主“持房沽價”和客戶“持幣觀望”。

　　由于二手房“剛性需求”依然真實存在，市場在經(jīng)過兩個月的調整之后，伴隨著8月初已購公房稅收細則的出臺，二手房市場凸顯活躍態(tài)勢，當月交易量增長了24%。而9月份的二手房市場依然延續(xù)了這一良好走勢，環(huán)比增長0.52%。同時，9月份是傳統(tǒng)的交易旺季，“金九銀十”也在一定程度上促進了二手房市場的持續(xù)增長。

　　　公房成交大幅上升

　　從9月份的各城區(qū)成交量來看，9月份的交易變化與8月份的交易變化呈現(xiàn)相反的趨勢，8月份下降的地區(qū)，9月呈上升趨勢；同樣，8月上升的地區(qū),9月卻呈下降趨勢。

　　在城八區(qū)中,此表現(xiàn)尤為明顯，其中位于東部的朝陽，東城兩個區(qū)域交易量分別下降了0.69%和3.15%，位于南部的豐臺，崇文和宣武的成交量變化分別為：豐臺下降6.31%，崇文下降1.57%，宣武上升了1.53%，位于北部的海淀成交量上升了3.55%，位于西部的西城和石景山的成交量變化為，西城上升3.61%，石景山下降1.06%。

　　分析9月各區(qū)的市場表現(xiàn)，專家認為8月上旬出臺的《已購公房補充通知》是主因。該《通知》極大的促進了二手公房市場的發(fā)展，對于公房較多的區(qū)域而言，呈現(xiàn)利好局面，比如西城，宣武，海淀，朝陽等地區(qū)。而對于二手公房較少的區(qū)域，則表現(xiàn)出有價無房的局面，從而影響9月的二手房成交量，比如崇文，東城，石景山，豐臺等地區(qū)。其二，城市核心區(qū)域日益攀高的房價，也使得許多購房者望而卻步，出現(xiàn)了有價無市的現(xiàn)象，造成該區(qū)9月份的成交量出現(xiàn)下降，如東城區(qū)。

　　　二居室比重有所回升

　　　從我愛我家9月份居室的成交比重變化來看，二居室交易比重較上個月上漲了4.84%，一居室、三居室及四居室交易量則分別下降了2.16%、1.63%和1.04%。從成交面積來看，50平方米以下的二手房交易比例較上個月下降了0.60%；50至80平方米的二手房交易比重上升較大，上升了11.15%；80至110平方米、110至140平方米及140平方米以上二手房交易比重均較上個月下降了1.13%、3.68%和5.75%。

　　研究數(shù)據(jù)顯示：本月二居室交易比重上升了五個百分點，仍是二手房市場的交易主力戶型，占到了交易總量的71.50%。由此表明，無論是從價格還是居住面積考量，二居室仍是大多數(shù)普通購房者的優(yōu)先購房選擇。大居室和大面積二手房交易量的下降，是其在8月份上漲后的回落。因為受價格因素的制約，有限的購買人群抑制了大面積房屋的購買需求，從而導致其交易比重的下降。

　　　中低總價房受市場追捧

　　　從2005年9月份的成交總價數(shù)據(jù)分布統(tǒng)計可以看出：35萬元總價以上的二手房成為本月交易的“亮點”。其中，交易總價在25萬至35萬元二手房交易比重上漲0.89%；35至45萬元以上的二手房交易比重則大幅增長了6.11個百分點；55萬以上二手房交易比重下降9.45%，降幅近10個百分點。

　　分析人士認為：9月份兩居室及面積在50至80平方米二手房交易比重的反彈，帶動了35萬元左右的房屋交易量上漲。而三居、四居及140平方米左右大面積房屋交易比重的下降，則是導致55萬元價位以上二手房交易大幅下跌的主因。同時，從45萬元以下不同總價區(qū)間的中、低價位房屋在本月的交易比重分布來看：25萬以下、25萬至35萬、35至45萬這三個價位段的二手房交易比重分別為16.06%、25.80%和26.94%，合計為71.5%。我愛我家市場研究中心認為：這在一定程度上顯示了不同類型的二手房購買群體在選擇房屋時的心理承受價位，也說明45萬元以下仍是京城老百姓在購房時的主流心理承受價位。(徐德新)