中新網10月20日電 據新華網消息，中國商務部商業地產調查組日前對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業地產建設情況進行了調研，相關人士表示，中國商業地產投資的快速增長中潛伏較大金融風險。

　　據介紹，今年上半年，全國商業營業用房投資778億元，增長23.8%，連續5年高于房地產投資增速。1至7月，北京商業營業用房投資增長32%，上海增長77%，天津增長48%，陜西、山東、四川同比增長超過50%，湖北、海南、河南增速均超過90%。另據中國人民銀行統計，前7月全國商業營業用房開發貸款余額437.6億元，增長46.3%，增速比住房開發貸款高31.4個百分點。

　　商業地產調查組相關人士指出，目前中國商業地產開發投資中有50%左右的資金來源于銀行貸款。同時，個人購買商業用房貸款數量更大。據中國建設銀行統計，該行個人購買商業用房貸款余額是商業用房開發貸款余額的3倍以上。

　　該人士指出，目前全國個人購買商業用房貸款額約2000億元，個人還貸主要依靠商鋪租金或開發商承諾的投資回報，但從目前商業地產的經營狀況看，這部分貸款潛伏的風險較大。

　　據商務部市場建設司鄭書偉介紹，中國一些商業地產開發商主要采用分割出售的方式進行地產開發，分割出售將帶來商鋪的產權多元化，并容易引發經營混亂以至經營狀況的惡化，有可能損害中小投資者的利益，風險將最終傳遞到銀行。

　　相關人士指出，開發商之所以對開發的項目分割出售，主要是為了盡快收回資金，以償還前期項目開發中從銀行、其他企業、以及施工隊那里借貸和拖欠的資金。因此，商業地產調查組人士建議，商業銀行應針對商業地產項目長期性的特點，研究推出一些中長期的金融產品。據介紹，目前發達國家商業地產的融資渠道主要是房地產投資信托基金(Reits)，還有少量的中長期貸款，而國內融資主要依賴銀行短期貸款。(王宇)