購買需求：單價8000元左右，戶型舒適度強
近日，李女士開始自己人生中的第二次購房計劃，她和其愛人的工作地點都在京西，孩子也在西邊的學校上學，所以她將購房地點定在京西。除此之外，李女士她一直生活在京西，已經習慣了這里的生活氛圍。
李女士家庭月收入過萬元，有一定的經濟實力，由于家里有一個老人，所以她計劃買三居室的大戶型，單價在8000元左右即可。據了解，由于西邊消費群體的消費能力較高，目前，開發商也都傾向于建大戶型。
記者考察
西區：三項目均價低于6000元
區域綜述：
近期由于區政府出資道路建設，基本完成了玉泉路、魯谷路“一橫一縱”兩條和環路直接相通的區域干道改造工程，很大程度上使區域整體交通環境得到改善。由于目前西區土地有限，現在售的樓盤已經不多。
另外，由于首鋼搬遷計劃的實施及把石景山區打造成首都休閑娛樂中心的提出，使得越來越多的開發商將目光投注到這里，同時也吸引了人們投資置業石景山區域。
記者搜羅：
西區每個項目都有一定比例的三居，其中天鴻美域是個主打大戶型產品的社區，面積通常為150平方米左右的三居，近期剛開始進行二期內部認購。
另外，還有遠洋山水、珠江峰景、重興嘉園等，這些項目的三居室更適合有車族購買。主力戶型面積在160- 170平方米之間。其中重興嘉園在售主力戶型中的三居室全部為毛坯房，樓層良好，采光充足。板樓、塔樓均有，均價4980元/建筑平米，在售套數40套左右，二期17#、18#兩棟擁有經典戶型設計、性價比很高。另外，遠洋山水屬于薄塔形式，該項目的主力戶型三居為130-150平方米，是塔板結合的建筑，均價5900元/平方米，小區配套成熟。此外該區域均價低于6000元的項目還有京漢旭城，其均價為5800元。
西北：將有住宅推出，選擇余地大
區域綜述：
該區域在奧運之前一些項目有入市計劃，預計總建筑面積接近200萬平方米。玉泉路一帶商品房集中放量，主要得益于附近“西奧運中心”規劃的實施。從2004年開始，一些知名開發企業紛紛在玉泉路扎下根，對此業內人士說，知名品牌開發商的先后進駐，為該區域樓市的快速發展提供了極大的動力，大盤將改變西奧運中心板塊乃至整個京西的居住格局。
記者搜羅：
這一區域的樓盤有玉泉新城、百旺新居等，其中玉泉新城一期毛坯均價6000元/平方米；精裝修均價為7000元/平方米，位于西四環路外的玉泉路上，主力戶型為120平米左右的兩居和150平米左右的三居，社區內幼兒園、會所等配套齊全。
西南：具有價格優勢，適宜投資
區域綜述：
西南樓盤數量相對較少，而且其市政環境相比正西和西北都要差一些，到這里來居住的購房者需要有充分的心理準備。其中，部分樓盤周邊幾乎全是平房區，樓對面的涼水河盡管經過了政府的治理，沒有難聞的味道，但是河床上還是傷痕累累，而且其周邊的商業環境較差。目前豐臺區政府正在規劃麗澤商圈，以此來增強區域人氣。
記者搜羅：
這個區域的項目主要有北京國際花園、萬年花城、珠江御景、怡海花園等，這些項目都會有少量的三居室戶型。與正西、西北區域的三居樓盤比較，這個區域的房價每平米要低1000元左右，比如威爾夏大道的均價達到8000多元/平米，而萬潤風景的三居室的均價是6000多元，相差了1000多元，所以，目前到這個區域來買三居，從價位上說有一定的優勢，而且較適宜投資。
購房建議
避免買得起房養不起房
北京中筑置業有限公司銷售經理左越介紹，到西區購買三居室的大戶型前，購房者一定要考慮自己的實際生活及其家庭成員情況，比如家里有幾口人，是否有老人、孩子，應綜合考慮后再安排各個居室的“主人”。其中西部有的項目開發商在設計戶型時就考慮到家里如果有老人，應該讓老人住在南向臥室，所以南向臥室設計成適合老人居住的戶型，這與原來常見的中青年住主臥的設計理念有所不同。
與此同時，購房時不僅要考慮到樓盤價位，也要注意到物業管理費、取暖費的高低，有些項目物業管理費過高，購房者把房子買到手后，三居室100多平方米的房子每月僅物業管理費也不少，只有購房前綜合考慮后，才能避免今后買得起房而養不起房的現象發生。目前，西邊三居室房價基本都在6000元/平方米以上，有的項目達到了8000元/平方米。
購房首要考慮戶型舒適度
北京置地全景房地產經紀有限公司總經理蕭啟良建議說，常言道“東富西貴”，西區屬于上風上水的“貴地”，房價相對來說較高，所以在西區購房者為了買物超所值的產品，尤其要注意考察產品的性價比。
首先應選擇的是戶型本身，這是自己生活的私人空間，自然要求居室的開間和進深、窗戶的大小適合自己居住，比如通風和透光程度如何，家居物品儲藏是否便利；其次就是考察產品的配套及環境、交通便捷度等因素，如上下班的交通是否方便，孩子上學是否方便，購物是否方便，購物環境是否符合自己的要求，周圍是否有健身娛樂場所等等，這都是購房前切實要考慮的問題。
另外，市場上三居室的面積大小不同，要根據自己的實際資金情況購買。(來源：新京報；作者：吳海花)
