中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，正所謂期望越大，失望越大。“金九銀十”曾被開發(fā)商寄予厚望。但在已經(jīng)過(guò)去的“金九”中，大多數(shù)開發(fā)商并沒(méi)有滿意的收獲，那么“銀十”又將如何？“十一”前后的房展會(huì)無(wú)疑是一個(gè)很好的注解。
“十一”之前，市場(chǎng)曾對(duì)“十一”期間房展會(huì)充滿期望，開發(fā)商希望借此機(jī)會(huì)促進(jìn)銷售，消費(fèi)者希望在展會(huì)上淘到降價(jià)樓盤。但正如晶苑地產(chǎn)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理陸錦霈評(píng)價(jià)的那樣：“感覺(jué)很多是業(yè)內(nèi)人士，真正購(gòu)房者比預(yù)期的要少。”談到對(duì)樓市看法時(shí)，他含蓄地表示：“看好上海樓市后市。”購(gòu)房者普遍認(rèn)為，盡管有部分樓盤打折，但是，房?jī)r(jià)還是偏高，離心理價(jià)位較大，還要再觀望。
失落的“金九”
今年宏觀調(diào)控以來(lái)，上海樓市一片低迷，一直有樂(lè)觀者對(duì)“金九銀十”寄予希望，希望樓市能觸底反彈，重新回暖。然而，一直堅(jiān)持認(rèn)為9月將會(huì)供過(guò)于求、房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌的萬(wàn)科，在9月初宣布將旗下的幾個(gè)樓盤部分房源售價(jià)下調(diào)12%～15%，再次助推樓市降價(jià)風(fēng)潮。
盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏對(duì)記者說(shuō)：“形勢(shì)很糟糕。”從成交量上看，相比8月、9月有了較大的上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份上海市住宅類商品房成交面積為84.6萬(wàn)平方米，9月份成交量約130萬(wàn)平方米，漲幅為52%左右。不過(guò)，成交量上漲速度還是遠(yuǎn)低于新盤上市速度。截至9月27日，上海全市住宅新增供應(yīng)量就達(dá)270萬(wàn)平方米，是8月份142.6萬(wàn)平方米近兩倍。因此，從總體上看，9月份上海樓市并沒(méi)有真正回暖。
房?jī)r(jià)上更是反映這點(diǎn)。易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周上海房?jī)r(jià)下跌幅度達(dá)17%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，第四周商品房成交均價(jià)環(huán)比再次下跌3.73%。
因此，整個(gè)9月，上海樓市的特點(diǎn)為，新盤增加量猛增，成交量也上升，但是低于新盤增加量，房?jī)r(jià)依然下跌。天地行常務(wù)副總經(jīng)理宋捷說(shuō)：“開發(fā)商日子難過(guò)，降價(jià)是唯一的選擇。而且，從現(xiàn)在降價(jià)幅度來(lái)看，開發(fā)商的降價(jià)，并不是割肉降價(jià)，而是在縮減超額利潤(rùn)部分。”
不樂(lè)觀的“銀十”
從房展會(huì)上可以看出，購(gòu)房者心態(tài)非常理性，根本不會(huì)因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)折扣、優(yōu)惠而輕易被打動(dòng)。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪到的一位馬先生認(rèn)為：“這次展會(huì)中房?jī)r(jià)還是偏高，還有下降空間，因此不著急買，反正現(xiàn)在的市場(chǎng)供過(guò)于求。”馬先生的觀點(diǎn)代表了上海購(gòu)房者的主流心態(tài)。
在9月的新房?jī)r(jià)格“跌跌不休”的同時(shí)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)奇特現(xiàn)象——新房、二手房房?jī)r(jià)倒掛，在一些中心地區(qū)，新推樓盤的價(jià)格低于同等地區(qū)二手房?jī)r(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商迫于資金壓力，不得不降價(jià)促銷。不過(guò)，這也可能預(yù)示了，房?jī)r(jià)還將有一輪下跌風(fēng)潮。
易居中國(guó)發(fā)布的《未來(lái)市場(chǎng)分析》報(bào)告預(yù)計(jì)，今年上海全年的供應(yīng)量將達(dá)到3000萬(wàn)平方米左右。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：截至2005年9月15日，可售套數(shù)達(dá)197120套，按9月每日的平均成交套數(shù)在400套/天左右計(jì)算，僅這些供應(yīng)量的消化就要492天，即16.4個(gè)月。如果按2004年全年每日成交平均套數(shù)900套/天計(jì)算，也需要219天，即7.3個(gè)月。正如新漢業(yè)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行總裁趙云飛說(shuō)：“這僅僅是對(duì)目前可售套數(shù)的測(cè)算，還不包括未來(lái)的新增供應(yīng)量，保守地估計(jì)2005年下半年的新增供應(yīng)量至少也有500萬(wàn)平方米。可見，今年供大于求的局面已不可逆轉(zhuǎn)。”
開發(fā)商迫于壓力，降價(jià)總是不敢徹底，房?jī)r(jià)并沒(méi)有降到合理位置，也是樓市低迷的重要原因。凱迪·欣九聯(lián)集團(tuán)銷售副總經(jīng)理張義鴻表示：“房?jī)r(jià)只要下跌10%，就能賣得動(dòng)，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會(huì)搶。市場(chǎng)需求還是有的，只是房?jī)r(jià)還沒(méi)有到合理的價(jià)位。”
開發(fā)商不敢降價(jià)的一個(gè)重要原因，就是怕那些已購(gòu)房的業(yè)主鬧事。從一些原來(lái)降價(jià)的樓盤看，都出現(xiàn)大量糾紛，紛紛要求退房或者補(bǔ)差價(jià)。(王其明）
