中新網9月30日電 據(jù)新快報報道，廣州市民購買二手樓很快不用再擔心中介公司的“霸王條款”了。廣州市房地產中介服務管理所、市工商局合同處聯(lián)合制定的《廣州市房地產中介合同(示范文本)》(以下稱示范文本)將在近日推出，并在中原、滿堂紅兩家中介公司試用。市民交易二手樓可以要求使用或對照示范文本，更改中介公司合同的“霸王條款”。

　　規(guī)定中介核實賣方資料

　　據(jù)廣州市房管局房地產中介服務管理所副書記史小明介紹，各中介公司目前都有自己的格式合同，但其對自身的保護多，對消費者的權利寫得少且模糊。示范合同文本將作為“樣板合同”推出，公平地保障買賣雙方和中介公司的利益。

　　示范文本對中介服務內容、房屋權屬情況、中介服務收費、雙方的權利與義務、付款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費、違約責任、糾紛解決方式進行詳細規(guī)定。在房屋權屬方面，示范文本規(guī)定了中介有責任對賣方的房地產資料進行核實，并如實地將核實過的房地產權屬資料告訴買方。此外，示范文本還對經常容易讓買賣雙方與中介產生糾紛的房屋計價方式和買賣者信息保密方面作出了明確規(guī)定。

　　兩中介近270間店鋪試用

　　示范文本近期將在廣州兩大中介公司中原地產和滿堂紅試用，試行半年左右，再進一步推廣使用。該兩家公司在廣州共有近270間地鋪，遍及廣州各區(qū)，市民通過他們買賣、租賃二手房都可以要求他們使用示范文本。而廣州市有1100多家中介公司，加上地鋪分店近2000家，以后都有可能推廣該示范文本。

　　另據(jù)了解，該示范文本近日將會在廣州市國土房管局網站公布。據(jù)悉，老八區(qū)去年二手房交易量達到58063宗，其中八成左右是通過中介公司成交的，示范文本的推廣將惠及五萬買賣二手房的市民。

　　二手房明年可網上交易

　　史小明還透露，廣州市房管局房地產中介所將和工商局、房地產交易中心合作，爭取在明年推出《二手房屋買賣合同》，并將該合同納入房屋管理系統(tǒng)。目前，房屋管理系統(tǒng)的網上交易已經適用于一手樓，大大保障了購房者的利益。實行二手房的網上交易，產權“清白”的二手房才能在網上下載合同簽約，市民不用再擔心買到抵押房或者查封房了。 (黃穎)