中新網(wǎng)廣州九月三十日電 (記者 陳建)日前舉行的二00五廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估與分析課題成果新聞發(fā)布會(huì)上，有研究指出由于受建筑材料影響，未來(lái)廣東房地產(chǎn)銷售價(jià)格有上升的趨勢(shì)。

　　廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平說(shuō)，從總體上看，建材漲價(jià)導(dǎo)致建筑成本增加，工程開(kāi)發(fā)進(jìn)度減慢，而廣東房地產(chǎn)空置率居高不下，市場(chǎng)上的存量房不少，社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有相應(yīng)的提高，銷售量將減少，將使企業(yè)盈利也隨之減少。由于經(jīng)營(yíng)難度及風(fēng)險(xiǎn)增加，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會(huì)延續(xù)到價(jià)格同步上漲或建材價(jià)格下跌為止。不過(guò)這種局面有助于市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，那些經(jīng)受不了資源壓力的企業(yè)將在競(jìng)爭(zhēng)中遭到淘汰。

　　據(jù)對(duì)上海、江蘇、浙江、廣東等地市場(chǎng)進(jìn)行比較研究，結(jié)果顯示：廣東房地產(chǎn)變動(dòng)一直處于正常、合理的區(qū)間，發(fā)展相當(dāng)穩(wěn)健。廣東省社科院院長(zhǎng)、廣東省省情調(diào)查研究中心指導(dǎo)委員會(huì)主任委員梁桂全研究員認(rèn)為，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都比較理性的發(fā)展，基本上不會(huì)出現(xiàn)泡沫。因?yàn)閺V東城市目前處于大發(fā)展時(shí)期，拆遷、舊城改造、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都能形成巨大的住房需求，為廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)提供相當(dāng)大的空間，再加上國(guó)家的宏觀調(diào)控有效地吹掉可能出現(xiàn)的虛假泡沫。

　　廣東房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展卻存在一些問(wèn)題，馮勝平指出，第一，受土地資源緊缺影響，企業(yè)重點(diǎn)放在投資方面，開(kāi)發(fā)能力不足；第二，商品房不合理空置繼續(xù)增大，表明部分房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)需求的把握能力弱；第三，房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模不足嚴(yán)重影響了競(jìng)爭(zhēng)力的各項(xiàng)能力因素的提升；第四，由于地區(qū)發(fā)展不平衡，影響了經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

　　對(duì)于廣東房地產(chǎn)企業(yè)需進(jìn)一步發(fā)展，廣東省社科院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所所長(zhǎng)林平凡提出了一些對(duì)策和建議，廣東房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將其未來(lái)謀劃當(dāng)作長(zhǎng)期戰(zhàn)略去思考和安排，并作理性的、充分利用外部因素的戰(zhàn)略設(shè)計(jì)。加強(qiáng)規(guī)模化和專業(yè)化運(yùn)作，奠定實(shí)現(xiàn)企業(yè)總體競(jìng)爭(zhēng)力提升的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將贏利的目光轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)與消費(fèi)者需求相適應(yīng)、增值潛力高的業(yè)務(wù)，通過(guò)形成產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)來(lái)構(gòu)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。完