中新網廣州九月三十日電 (記者 陳建)日前舉行的二00五廣東房地產企業競爭力評估與分析課題成果新聞發布會上，有研究指出由于受建筑材料影響，未來廣東房地產銷售價格有上升的趨勢。

　　廣東省省情調查研究中心執行副主任馮勝平說，從總體上看，建材漲價導致建筑成本增加，工程開發進度減慢，而廣東房地產空置率居高不下，市場上的存量房不少，社會購買力沒有相應的提高，銷售量將減少，將使企業盈利也隨之減少。由于經營難度及風險增加，房地產企業開發的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會延續到價格同步上漲或建材價格下跌為止。不過這種局面有助于市場的優勝劣汰，那些經受不了資源壓力的企業將在競爭中遭到淘汰。

　　據對上海、江蘇、浙江、廣東等地市場進行比較研究，結果顯示：廣東房地產變動一直處于正常、合理的區間，發展相當穩健。廣東省社科院院長、廣東省省情調查研究中心指導委員會主任委員梁桂全研究員認為，廣東房地產市場一直都比較理性的發展，基本上不會出現泡沫。因為廣東城市目前處于大發展時期，拆遷、舊城改造、城市基礎設施建設等都能形成巨大的住房需求，為廣東房地產市場提供相當大的空間，再加上國家的宏觀調控有效地吹掉可能出現的虛假泡沫。

　　廣東房地產穩步發展的同時，房地產企業發展卻存在一些問題，馮勝平指出，第一，受土地資源緊缺影響，企業重點放在投資方面，開發能力不足；第二，商品房不合理空置繼續增大，表明部分房地產企業對市場需求的把握能力弱；第三，房地產企業規模不足嚴重影響了競爭力的各項能力因素的提升；第四，由于地區發展不平衡，影響了經濟欠發達地區房地產企業的發展。

　　對于廣東房地產企業需進一步發展，廣東省社科院企業管理與決策科學研究所所長林平凡提出了一些對策和建議，廣東房地產企業應將其未來謀劃當作長期戰略去思考和安排，并作理性的、充分利用外部因素的戰略設計。加強規模化和專業化運作，奠定實現企業總體競爭力提升的基礎。房地產開發企業要將贏利的目光轉向開發與消費者需求相適應、增值潛力高的業務，通過形成產品優勢和品牌優勢來構造新的利潤增長點。完