中新網9月28日電 據星島日報報道，即將重新上市的領匯，雖然計劃提供較高的定價折扣優惠等“甜頭”吸引散戶認購，但據港府最新評估顯示，領匯回報率將低于去年設定的六厘六五水平，甚至可能不足六厘。消息人士承認，回報率下跌勢將影響認購吸引力，有需要進一步研究一個合理的回報水平。

　　領匯去年底首次計劃上市時的最大“賣點”，是以高達六厘六五的股息率，吸引散戶認購。不過，隨著股市好轉，息口上升，市民“入市”選擇增加，外間均期望領匯卷土重來時，能進一步提高上市回報率，才能維持同等吸引力。但據了解，實際情況并非如此，按照港府的最新評估，領匯重新上市的回報率，很大機會不升反跌。

　　消息人士解釋，所有上市股票及基金也是講求日后升值或回報潛能，回報率反映了對未來半年至一年的回報預測。隨著上市計劃拖延一年，領匯在部署重新上市時，須再估計未來一年的市況，重新厘定回報率。

　　他指出，領匯去年上市時設定相對較高的六厘六五的回報率，很大程度是基于看好今年的市況，但由于今年的股市及樓市均按預期錄得不錯的升幅，甚至似有“見頂”之勢，料未來一年也難以錄得同等大幅度的升勢，相信領匯來年的回報率會同步放緩，故重新上市時能為散戶提供的回報股息也有需要下調，甚至有機會達不到六厘的水平。

　　他承認，領匯的股息回報率一旦調低，對散戶的吸引力將不及去年，故港府稍后仍須與有關督導小組商討，設定一個最合適的回報率水平。