中新網9月28日電 據信息時報報道，廣東省社會科學院和廣東省省情調查研究中心27日聯合發布2005廣東房地產企業競爭力評估與分析課題成果。據分析，按照目前廣東城鎮人均居住建筑面積增長的需求，平均每年需供應商品住宅3600萬平方米，今后5年廣東房地產市場總產值達7560億元。盡管住房需求強勁，但是商品房的不合理空置卻將逐年增加，因而房價上升空間并不大。

　　“一方面存在龐大的住房需求，另一方面廣東房地產的不合理空置卻在繼續增加。”廣東省社科院企業管理與決策科學研究所所長林平凡告訴記者，合理空置與不合理空置的界定在于空置年限，空置一年以上的稱為不合理空置，“根據調查，廣東上半年的房地產空置面積總數減少了11%，其中住宅樓空置面積減少了18%，辦公樓空置面積有所增加”，林平凡說，不合理空置占空置總面積68.4274%，而去年同期為64%。這表明部分房地產企業對市場需求的把握能力弱，導致樓盤模式與需求不相適應。

　　“據對上海、江蘇、浙江、廣東等地市場進行比較研究，結果顯示：廣東房地產變動一直處于正常、合理的區間，發展相當穩健。但由于受建筑材料影響，未來廣東房地產銷售價格有上升的趨勢”，廣東省情調查研究中心執行副主任如此分析。

　　據其分析，由于中國當前經濟增長率位于潛在增長率附近，經濟加速度不高，價格上漲的沖力不強，加上貨幣供應量增長相對較慢，匯率基本保持穩定，使得價格總水平上漲的幅度不高。但由于利率水平較低，對資本品的需求較為旺盛，使得生產資料價格上漲幅度較高，在房地產產品生產與需求不相適應的情況下，生產資料價格上漲沒有傳遞到開發產品價格上。

　　從影響企業成本的因素和企業盈利狀況來看，房地產行業內競爭力強的企業也確實具有消化生產資料價格上漲的能力。但從總體上看，建材漲價導致建筑成本增加，工程開發進度減慢，而廣東房地產空置率居高不下，市場上的存量房不少，社會購買力沒有相應的提高，銷售量將減少，將使企業盈利也隨之減少。

　　由于經營難度及風險增加，房地產企業開發的積極性將受到一定程度的打擊，這種打擊會延續到價格同步上漲或建材價格下跌為止。不過這種局面有助于市場的優勝劣汰，那些經受不了資源壓力的企業將在競爭中遭到淘汰。(凌慧珊、徐剛、史玉梅）