中新網9月28日電 據東方早報報道，27日，新近成立的上海易居房地產研究院發布了一份《上海商辦類房地產研究報告》，預測上海十一五期間(2006年至2010年)商辦類房地產的需求總量約為5907萬平方米。其中，商業項目的需求總量約2442萬平方米，年均需求量488萬平方米；辦公樓項目的需求總量約3104萬平方米，年均需求量621萬平方米；旅游賓館的需求總量約361萬平方米，年均需求量72萬平方米。

　　易居房地產研究院副院長、上海房屋銷售有限公司總裁周忻稱，研究顯示，未來上海商辦類房地產還會有所“作為”。

　　“一方面，隨著上海‘四個中心’建設框架的基本形成，上海商業物業在發展規模上將形成新的突破，也面臨著規劃、布局、定位等方面的綜合調整，還有大量社區商業配套需求也隨住宅項目進入建設高峰期而誕生。預計未來上海商業物業將體現出供應區域向郊區延伸、高層次集約化發展、租售價格分化趨顯等特點。”易居房地產研究院崔斐教授介紹，“另一方面，城市地位提升、產業結構調整、世博效應推動和投資熱錢涌入會為辦公樓市場提供大量需求。預計未來上海辦公樓物業發展將體現出區位分布多極化、需求量穩步上升、產品類型多元化等特點。”

　　對于此項研究成果，上海社科院房地產業研究中心常務副理事長張泓銘表示：“上海的商辦類房地產一直是被長期看好的。特別是辦公樓市場，供給和需求都相當穩健。商業物業則在成長和特性上和辦公樓有所區別，我持謹慎樂觀的態度。”

　　上海財經大學房地產經濟研究中心主任印堃華則表示：“現階段上海辦公樓和商鋪的供給量上升很快，對消化吸納量的研究就顯得尤為重要。同時，非住宅房地產切不能盲目開發，對客流、資源、規模都要給予理性分析。”(李和裕）