中新網9月23日電 據新京報報道，9月16日，國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局聯合公布的8月份國內70個大中城市房屋銷售價格調查報告顯示：2005年8月，國內70個大中城市房屋銷售價格比去年同月上漲6.3%，比7月份上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。

　　根據這份調查統(tǒng)計，70個城市里有14個城市的房屋銷售價格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、溫州等這兩年來房價上漲迅猛、被列為“炒房城市”典型的城市均包含在內。數據顯示，上海、南京、杭州、溫州四城市8月份的新建房屋銷售價格分別比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是繼7月份房價回落以來的連續(xù)第二次回落。

　　今年6月份，“七部委意見”正式實施時，各典型“炒房城市”的開發(fā)商和投資者普遍認為，三個月后的9月- 10月樓市將走出觀望期。記者上海、杭州、南京三城市樓市發(fā)現，目前南京樓市房價趨穩(wěn)，但上海、杭州的市場還面臨巨大壓力，盡管一些開發(fā)商表示樂觀，但市場仍被整體低迷氛圍籠罩。

　　上海：房價下跳跌勢難止

　　受調查的70個大中城市中上海房價下跌最厲害；上海“房產之窗網”數據顯示，截至9月21日，可售房屋總套數高達204023套，全部消化可能需一年半。在國家統(tǒng)計局公布的8月份房價下跌城市隊列中，上海又走在了最前面。

　　9月16日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調查數據顯示，今年8月上海房屋銷售價格比7月下跌1.8%，成為此次受調查的國內70個大中城市中，房價下跌最厲害的城市。這份報告亦顯示，8月上海新建商品住房價格和二手住房價格比7月分別下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。

　　無獨有偶，在更早些時候，中房上海指數辦公室發(fā)布的調查顯示，在剛剛過去的8月，中房上海指數繼7月出現5年以來首度下挫后，繼續(xù)向下調整，報1451點，較7月下降了1.8%.“上海房價理性回調剛剛開始。”基強聯行董事總經理陳基強就此對記者說。

　　瑞士第一信貸波士頓董事總經理陶冬認為，由于新政擠壓了上海樓市的投機需求，而幾年來形成的供應量不得不在今年釋放，因此在供大于求的嚴峻局面下，上海房價的跌勢已然形成。

　　今年7、8兩個月份，上海房價環(huán)比連續(xù)兩月均告下跌，且跌幅位居全國之首。中房上海指數辦公室認為：這表明國家針對房地產業(yè)的宏觀調控組合措施已經發(fā)生廣泛效應；從房地產業(yè)的基本面來講，上海一度過熱的房地產投機已被遏制，過高的房價正在理性地回調。

　　盡管上海房價跌勢明顯，但對于9月份及以后幾個月上海房價的走勢，似乎并沒有預見者能夠斷言。但中房上海指數辦公室的分析師認為，上海樓市的降價趨勢正在向縱深方向擴散，部分樓盤的價格還將下調。在剛剛過去的8月份，該機構跟蹤的146個上海樓盤交易數據顯示：31%的樓盤價格出現不同程度的下降，平均降幅達6.8%，單價平均下降911元/平方米；其中，有7個樓盤降幅超過10%，最大降幅達20%；單價下降達到或超過1000元/平方米的有13個樓盤，單價下降最大降幅達3000元/平方米。

　　杭州：樓市尚未走出觀望期

　　杭州樓市從今年6月份以來成交量一直處于低迷狀態(tài)，今年7、8兩個月份，杭州住宅價格連月小幅下挫。截至目前，以月為單位計，今年杭州房價回落現象已經出現了三次。而此前，杭州房價經歷了12年的只漲不跌牛市行情。

　　9月16日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯合發(fā)布調查數據，稱8月份杭州房屋銷售價格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房價格比7月份下跌0.6%，二手住房價格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省統(tǒng)計局剛剛公布過7月份杭州房價比6月份下跌0.4%的統(tǒng)計數字。根據浙江省統(tǒng)計局的這份報告，7月份杭州住宅類價格比6月份明顯回落并有下降趨勢，跌幅為0.3%；此外，7月份杭州二手房價格比6月份下降0.5%，其中多層住宅價格下降1.3%.據稱這是杭州二手房價格近兩年來首次出現的下跌。

　　盡管如此，杭州本地的一些開發(fā)商并不認為這種成交低迷狀態(tài)會持續(xù)到9月份和10月份。“盡管杭州樓市經歷了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感覺從7月份起成交量已經開始好轉，8月份和9月份在繼續(xù)好轉，”華立集團杭州余杭華瑞房地產開發(fā)有限公司總經理錢清對記者表示，“現在主要看10月份的房交會，如果10月份的房交會成交量上去的話，那么基本上就預示著走出成交低迷期了。”

　　開發(fā)商的信心并不能主導杭州樓市的真正走向。據杭州一位不愿透露姓名的經紀公司負責人稱，現在杭州開發(fā)商對外地媒體都很謹慎，從來都是說房價會穩(wěn)、會漲。據他分析，新政以來，杭州樓市的炒家不斷離場，給新盤成交帶來不少壓力；此外，7、8月份杭州市郊中低價位的新盤供應量增大，也在一定程度上拉低了杭州整體房價。

　　南京：房價趨穩(wěn)炒家出場

　　南京房價在過去三個月內經歷了低谷，目前成交量和價格都在回升，記者從南京市房管局得到的數據顯示，南京住宅市場的成交量經歷過5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已經恢復到正常水平。9月底的房展會被南京開發(fā)商認為會出現供應和成交的高潮。

　　9月16日國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局公布的調查顯示：今年8月份南京房屋銷售價格比7月份略有下降，降幅為0.2%；其中，新建商品住房價格比7月份下降0.4%，二手住房價格與7月份持平。

　　在國家的宏觀調控下，南京房價在過去的三個月內經歷了一次低谷。來自南京市房管局的最新數據顯示，新政實施后南京全市6-8月住宅均價比新政前的3-5月回落了5%。對此，南京市房管局副局長、新聞發(fā)言人郭宏定在接受記者采訪時表示：盡管南京房價指數每個月度稍有波動，但總體上是穩(wěn)定的、上漲的。

　　官方數據顯示：6、7、8三個月南京市商品住宅銷售總面積為159.6萬平方米，月月遞增；其中，6月份約49萬平方米，7月份達到59萬平方米，8月份達到67.7萬平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10萬平方米。

　　各方數據顯示，截至9月中旬，南京的房價和樓市成交量已經恢復到接近新政前的正常水平。而在新政出臺后波動最大的6、7、8三個月，南京的住宅均價才比新政前的3、4、5三個月回落了5%左右的幅度。“這說明南京樓市并不存在多少泡沫。”南京市房管局副局長郭宏定對此數據評論道。

　　“沒有多少泡沫”也就是說樓市的炒家比例并不高。盡管如此，新政的實施還是令南京樓市的炒家們慌了手腳。張鵬對記者表示，新政出臺后，“(炒家)放出來很多二手房，但成交量非常小”，“這說明新政對南京樓市炒家的擠壓作用是比較大的，新政實施后炒家明顯減少了。”

　　這一現象被南京市房管局副局長郭宏定稱為“趕走短期投資”。郭宏定表示，南京的購房需求主要是改善住房條件的真實需求，對于一小部分投機者，他說：“應該抓住新政實施這一契機，把市場里的短期投資者趕出去。”(陳龍）