中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，面對半年來房貸業(yè)務(wù)的萎縮趨勢，滬上銀行謀求用新的還款模式增加業(yè)務(wù)。上海浦東發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人21日透露，該行已經(jīng)在上海試點(diǎn)按季還款等按月還款以外的房貸還款模式。這是上海首家推出按季還款房貸業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。
浦發(fā)行該人士透露，在該行“理財(cái)房貸”業(yè)務(wù)之下，購房者可以選擇多種時(shí)間間隔的還款方式，包括按照季度還款，在每月還款基礎(chǔ)上年底再集中還款等。按年還款的方式也進(jìn)入備選方案。盡管該行目前尚未大規(guī)模推廣該業(yè)務(wù)，但在設(shè)計(jì)上已經(jīng)“沒有問題”，已經(jīng)獲得總行的批準(zhǔn)，并在上海開始小范圍試點(diǎn)。
“按季度還款，或者是在年底集中還款是為了滿足一些客戶的個(gè)性化需求。”該人士透露，由于上海很多公司在每季度或者年底發(fā)放數(shù)額較大的年終獎，導(dǎo)致購房者平時(shí)財(cái)力有限，但還貸能力周期性增強(qiáng)，需要更靈活的還款間隔設(shè)計(jì)。除此之外，該行還改變了過去單一的每月20日扣款的業(yè)內(nèi)通常做法，按月還款者可以選定任意還款日期。
該人士同時(shí)透露，浦發(fā)在處理按季度甚至按年還款的房貸時(shí)相當(dāng)謹(jǐn)慎。“每個(gè)季度還一次，每次還款額度比較大，銀行的風(fēng)險(xiǎn)也會比較大。”申請此業(yè)務(wù)的貸款者必須擁有更高的信用憑證，提供足夠的資料證明自己的收入會按季度或者按年份增加。
但延長的還款期限可能會給一些活躍的投資者帶來機(jī)會。一位銀行人士告訴記者，房貸每季甚至每年償還，將變相增加投資者手中的現(xiàn)金流。對一些總價(jià)比較高的房子而言，一年的還款額并不低。無論投入股市還是其他地方都可能會產(chǎn)生相當(dāng)?shù)氖找妗！霸谝恍┒�城市甚至相當(dāng)于一套房子的首付，而很多炒房者在一年內(nèi)可以操作多次，從而獲益。”
還款間隔的變更目的在于改變目前房貸低迷的現(xiàn)狀。另一家銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說，銀行在此時(shí)醞釀新的還款方式，根源在于房貸業(yè)務(wù)萎縮，買方市場已經(jīng)形成，銀行想憑借新業(yè)務(wù)挽留數(shù)量本就不多的客戶。但他同時(shí)認(rèn)為，在房產(chǎn)交易走低的大環(huán)境下，銀行只有對房貸政策——如貸款成數(shù)和利率等方面進(jìn)行調(diào)整，才能對市場形成實(shí)質(zhì)性刺激，單純推出新服務(wù)和新業(yè)務(wù)收效甚微。
據(jù)悉，涉足此項(xiàng)業(yè)務(wù)的不止浦發(fā)一家。深圳發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露，該行已經(jīng)向總行提出申請，要開辦按季度還款的業(yè)務(wù)。而杭州市商業(yè)銀行則計(jì)劃在10月份左右推出每年或每季歸還的房貸。(王磊）
