中新網9月19日電 據上海青年報報道，18日晚，上海“網上房地產”數據顯示，上海市新建商品房可售面積達2062.44萬平方米，近三年來首次突破2000萬平方米大關。一周樓市統計數據則顯示，上海七天里的成交情況仍較平淡，由于動遷房和配套商品房成交比例翻番的結構原因，住宅成交均價下調一成左右。業內人士指出，市場目前正在買方主導下向供大于求的新格局轉變，“金九銀十”的旺季也在為理性市場開道。

　　統計顯示，上周上海市新開共35個項目推出5833套房源，面積約65.6萬平方米。包括住宅、商用、特殊用途等物業在內的總成交量為34.7萬平方米；住宅類商品房成交25.1萬平方米，環比增加9.5%，而去除動拆遷房及別墅的普通商品住宅成交量與前一周相比則減少0.2%；普通商品住宅成交量占全部住宅類成交量的65.1%，動遷房及配套商品房占27.7%，動遷房成交量擴容逾四成。

　　業內人士指出，持續的成交量不及上市量令新建商品房可售面積超過2000萬平方米大關，這個數字意味著即便按照年初市場紅火時月售200萬平方米以上來計算，消化掉這些庫存也需10個月左右的時間。“隨著可售面積仍在增加，上海樓市在銷售旺季也在理性回歸和結構調整，供求關系已由原來的供略小于求轉變為供略大于求，買方主導市場凸顯。”房產之窗分析師表示。(柯鵬）