中新網9月19日電 據每日經濟新聞報道，萬達集團董事長王健林近日在公開場合表示，通過出讓一部分股份，萬達已經從美國一個基金獲得超過50億元人民幣的資金，下一階段還將有幾十億元資金進入。借此，萬達將于明年一季度打包旗下購物中心以房地產信托投資基金(REITs)的形式在境外上市。

　　“這筆融資來自摩根士丹利房地產基金。”一消息人士透露。18日，記者從萬達集團一位副總裁處證實了上述說法。但這位副總裁強調，目前萬達對此事并沒有對外的正式說法。

　　萬達同大摩、麥格理銀行可能有合作

　　與之對應的是，一位投行業人士介紹，大摩在兩個月前發布的一份報告上曾經指出，將有300億美元注入其房地產基金，其中10%-20%的資金將投向中國。

　　“我并不了解此事。”上周，摩根士丹利上海辦事處負責房地產基金的馬小姐如是強調。

　　而近段時間業內還傳聞，該筆融資來自澳大利亞麥格理銀行。

　　今年7月，記者從麥格理銀行香港公司獲悉，該銀行間接擁有的一家公司和一批機構投資者組成的財團，在內地收購了9家大型零售商業中心。業內人士透露此次收購對象是大連萬達，而且這9個商業中心大多位于北方二線城市。

　　18日，個人投資理財網CEO洪曦透露，萬達同大摩、麥格理銀行早在一年多以前就已在密切接觸之中，并不排除萬達同時和兩家投行合作的可能。

　　中國零售物業備受青睞

　　而種種跡象表明，海外基金對中國商業地產項目尤其是零售店正青睞有加。“現在，經營狀況良好的中國商業地產項目租金回報率高達9%，比新加坡5只REITs的回報率高出約三個百分點。”洪曦進一步指出，圈定萬達，一個很重要的原因是其手上積攢了大批商業地產項目“存貨”，而且萬達是國內商業地產運作最成熟的企業之一。

　　今年8月，王健林在接受采訪時表示，大連萬達在建的購物中心有11個，已經開業的有12個，到明年年底可能會開業20個，力爭現在到2010年每年開工5-7個購物中心。

　　大連一位熟悉萬達的地產人士透露，受制于商業項目只租不售的模式，萬達現在主要依靠住宅項目回籠資金，資金缺口可能高達每年數十億元。不管以什么形式獲得海外融資，都意味著萬達能獲得大筆資金，來支持其商業項目的建設計劃。

　　萬達“整理”股權結構

　　作為融資代價，萬達將轉讓一部分股份給戰略合作伙伴，但是王健林沒有透露具體的股權。

　　不過，萬達已經在“整理”股權結構：9月12日，萬達集團在大連媒體上發布公告，將于9月22日起以1股作價2.966元清退萬達集團一批內部職工股。

　　業內人士分析指出，內部職工股稀釋了公司的股權結構，這次回購極有可能和戰略投資者對萬達股份的要求有關。對此，萬達集團辦公室工作人員前日表示，由于幾年來一直沒有分紅，持股者一直多有抱怨，但直到最近集團高層才做此決定。 (陳中小路）