中新網9月15日電 據解放日報報道，近期，教育部解除了大學生校外租房的禁令，適逢各大高校開學不久，一些大學生選擇到校外租房，高校周邊地區租賃市場成交趨于活躍。大學生租房，不僅要了解房屋租賃有關法律法規，還要考慮安全等問題。特邀請漢宇地產的有關人士為大學生校外租房當“參謀”。

　　了解房東考慮安全

　　出于安全考慮，高校學生在承租他人房屋時，需從房產中介處了解一些房東的個人情況。比如：房東為何不在此居住，房東買該房屋時是否屬于投資性質，房東是否有法律經濟糾紛會涉及該套房屋等。如果是因為質量問題房東才搬離，大學生則不宜承租該房屋；如果房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，就會對大學生的日常生活產生干擾；若該房東購買房屋屬于投資性質，那么大學生可能面臨在租賃期間，房東將該房出售給他人的問題等。雖然依據《合同法》的有關規定，新的買受人應當繼續履行該租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，也會給大學生帶來不必要的麻煩。高校學生租房時間一般會延續一個學期，租房前應當慎重考慮這個問題。

　　查看證件明確產權

　　大學生在簽訂租賃合同時，應當明確房東的主體資格，保護自身的利益。若房東為產權人的，大學生應當查看房東出具的房地產權證及身份證件；若為轉租的，應當查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產權證，上手租賃合同中應明確轉租人在租賃期間有轉租權。

　　曾有騙子在自己租的房子快到期時發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走。為防止類似情況的發生，大學生在簽訂租賃合同前，可以要求房產中介公司前往該房屋所在地的房地產交易中心，調查該房屋的產權信息，以確認真正的產權人。如果房子是通過中介租賃的，還要注意查看中介的營業執照。

　　檢查家具填寫清單

　　大學生租房一般需要房東提供基本的裝修和齊備的家具。在看房時，要仔細檢查家電的正常運行情況、家具的完好程度等。有些房子雖然家具電器配備齊全，但承租后出現電視畫面不清楚，空調、冰箱制冷效果差等情況。再通知房東來維修，會給生活和學習增添不少麻煩。最好的方式是，要求中介公司清點所租房屋中的家具，然后填寫家具清單，清單中簡要列舉出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備，并于交房時一一進行清點。入住前，最好再檢查一遍屋內有無安全隱患。

　　如何簽訂房屋租賃合同

　　權利和義務：在簽訂合同時，承租人需明確自己的權利和義務。除了有按約交納房租、不得擅自改變房屋結構和用途等義務外，當房屋內設備有損時，承租人可以要求房東履行維修義務。這些權利和義務都要在簽訂合同時明確。

　　租賃期限：合同雙方在合同中需約定一個期限，在這個期限內，若沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，若承租人要繼續租賃這套住房，則要提前與出租人協商、續約。

　　租賃保證金：租賃保證金俗稱“押金”，一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進行約定。要注意的是，租賃保證金只能依據雙方的約定進行抵扣相關的費用。如果在租賃合同中沒有對違約情況進行約定的話，即使一方提前退租，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。

　　承擔費用：租賃期間發生的費用有水、電、煤、有線電視、電話、寬帶、物業管理費、垃圾清掃費以及發票費用等等，簽訂合同時一定要明確各項費用的承擔方。(孫璐影）