中新網9月13日電 據經濟參考報報道，隨著近兩年國家對房地產市場調控力度的加大，中國多數城市的房地產價格開始有所回落，但石家莊、南寧、西寧等二三線城市的房價走勢仍表現了“降而不冷”的態勢。

　　對此，中國房地產業協會理事巢培武認為，房地產市場中的供求關系是剛性需求，城市不斷發展，人口不斷激增，房屋需求者必然將對房地產產生需求；此外，由于中小城市房地產發展較晚而增長迅速，因而在目前情況下出現這種成長式的增長速度是在情理之中的。

　　新房銷售穩中有降

　　廣西南寧市是享受國家西部大開發優惠政策的12個省區中唯一一個沿海省份的首府城市，是西部大開發的南大門。近年來，隨著西部大開發、泛珠區域合作、中國—東盟博覽會落戶等政策的優惠，發展勢頭非常迅猛。

　　據統計，南寧市2005年上半年平均房價為2935元/平方米，比上年同期增長19.9%，漲幅比全國平均水平略高，但是與成都市3559元/平方米、福州市3504元/平方米、昆明市3130元/平方米、長沙市3013元/平方米、貴陽市2300元/平方米等周邊二三線城市相比，南寧市平均房價仍處于中下水平。　

　　中國另一個西部省份青海省，目前商品房平均售價每平方米達到2000元左右，這個價格已比幾年前翻了一番。記者在采訪中了解到，有的樓盤銷售均價比去年同期每平方米漲了約300元左右，高層住宅的售價每平方米已上漲至4000多元。

　　對于今后青海房價的走勢，有業內人士指出下跌的可能性不大，一是房屋本身存在自然增值因素，二是從目前居民收入和房價看，房價基本在居民經濟承受能力范圍；三是青海住宅需求市場仍然旺盛。

　　河北省石家莊市居民購買的房屋以多層和高層住宅為主。2004年，石家莊市多層住宅銷售價格比上年同期上漲4.0%，高層住宅上漲2.9%。目前石家莊市多層住宅均價在2300元/平米左右，最高的賣到了4000元/平方米。在華北地區的幾個城市中，天津約為3300元/平方米，太原約為3200元/平方米，鄭州約為2300元/平方米，相對而言，石家莊的房價也不高。

　　2005年石家莊房價走勢如何，是老百姓普遍關心的問題。據石家莊城調隊的調查，石家莊市對住宅的需求主要來自四個方面：一是每年不斷增長的首次置業者主動性購房需求；二是舊城改造、新城規劃和道路改造工程帶來的拆遷戶被動性購房需求；三是隨著房改房的上市，激發新一輪追求“居者優其屋”的二次購房需求；四是以收取租金、賣出獲利為目的的投資需求。由于將來石家莊市房地產需求及房地產開發規模的“雙增長”，石家莊城調隊據此預測，2005年石家莊市房地產價格變動幅度將基本保持穩定。

　　二手房行情有價無市

　　由于南寧市城市建設速度不斷加快，城區不斷擴大，而新區配套功能沒能及時跟進，導致一些靠近新區及繁華區的二手房價較高，但由于這些二手房與新房價位相差大約在千元左右，加上二手房買賣的貸款按揭也與新房相差無幾，以及手續相對煩瑣等因素，壓抑了消費者購買二手房的積極性。

　　廣西建設房地產開發公司辦公室主任張靜告訴記者，國家宏觀調控顯現作用所需時間大約在半年至一年左右，此間理性購房者的購買態度一般是持幣待購。就目前情況來講，房地產市場中新房房價的漲勢已經影響到二手房的交易量。　

　　南寧市一家房屋置換公司的負責人說，中央與地方對于二手房轉讓政策的不同規定，在一定程度上讓二手房難以火起來，比如規定轉讓新房必須要兩年以上才能上市，而這兩年是從國家規定的從住戶領取房產證開始算的，而南寧本地政策是從房屋買賣雙方簽定合同時算起。

　　據了解，由于西寧市新建商品房房價的節節攀升，央行住房貸款利率的不斷上調，可供開發土地的日趨減少，政府對市區7層以下多層商品房建設的限制，新崛起的高層住宅售價高出多層許多等原因，造成新房空置現象較多，使價格相對較低且地理位置相對優越的的二手房受到眾多工薪購房群體的青睞。但由于國家一系列平抑房地產市場措施的出臺，購房者持幣觀望者眾，現在二手房交易比以前清淡了許多。

　　石家莊二手房源較前一階段有所增長。“增幅在30%左右，但房主的報價也比以往有了明顯的提高。”石家莊一房產中介的工作人員告訴記者。

　　“快買吧，石家莊是全國第一個放開戶口的城市，大量外來人口的涌入，今后房子肯定緊張，現在不買，以后房子還更貴。”在一家房產中介，一名業務員勸說一位頗顯躊躇的購房者。

　　據了解，目前石家莊二手房均價較年初每平方米增長百元以上。年初售價在8萬元左右的一室一廳，現在已增至9.5萬元左右。業務員告訴記者，現在的銷售價為房主報價，實際售價不斷攀升，而成交量低迷，石家莊二手房市場出現了有價無市現象。

　　記者從多家房產中介獲悉，目前石家莊二手房市場價格在漲，中心地段房價已經高達每平方米320元以上，位于中山路商業區東部的一個生活小區，二手房價已經攀升至每平方米3750元。

　　“有些房主的要價連我們都覺得高得離譜，房主要價比我們的估價高出太多，沒人購買也是意料之中的，現在大多數購房人仍在觀望。”一家大型連鎖房產中介的負責人如是說。

　　巢培武說，目前房地產出現的問題主要是由整個房地產市場體制不健全造成的，高房價并非朝夕之功就能迎刃而解。他說，單從商品房供應結構來看，供應結構失衡必將導致市場需求的不穩定，合理的結構配置才是穩定房價、促進房地產市場健康發展的重要條件。(王萱、葉超、王民）