中新網9月12日電 據人民網報道，房地產行業的薪資情況也成為行內人事首要關注的問題。基于此，著名的薪酬福利數據提供商———太和顧問日前完成了“2005年度上海房地產行業薪酬福利調研”。

　　崗位薪酬：投融資經理、總建筑師、銷售副總三架馬車齊驅

　　在上海房地產界，企業投融資經理、總建筑師、銷售副總經理的平均年薪水平都在28萬元以上，高于同級別職位10%以上，以較大的優勢處于領先地位。

　　投融資經理：資金是房地產企業的生命鏈，有效的資金投入，可靠的融資渠道，快速的資金周轉，是保證房地產企業正常運轉的基本條件。目前，國家對房地產行業采取了一系列調控措施，這對企業的資金狀況提出了更高的條件，那么投融資人員的職責和地位也就更加重要了。

　　銷售副總：銷售是所有企業實現價值增值的必不可少的環節。房地產企業在銷售上的投入是最大的，對銷售人員的激勵也最直接，大多數企業對銷售人員實行的是銷售提成工資，房子賣得越好，薪酬水平也越高。

　　總建筑師：隨著市場的逐步成熟和理性，房地產進入“精細產品時代”，買方市場逐漸形成，開發商越來越重視研究市場、研究消費需求，力求設計出美觀的、實用的、環保的、人文的建筑，所以優秀的設計師成為房地產企業的靈魂人物。為了能夠使項目在產品上做得更加到位，高端技術型人才已經成為各企業重點培養的目標。

　　從今年的調研報告中可以看到，專業技術人才的年薪已遠遠超過營銷策劃人才。如結構總工程師、建筑設計師、規劃設計師、景觀設計師、造價工程師等職位，年薪均超過25萬元，有些企業高級建筑師的薪酬福利待遇甚至可以達到60萬元左右。而且還有跡象表明，高端技術型人才的薪資會在未來企業的不斷競爭中，持續攀升。

　　整體薪酬：比去年增長12%

　　數據顯示，相對去年太和顧問所進行的上海房地產行業薪酬調研結果而言，今年上海房地產行業整體薪酬水平繼續保持上升勢頭，平均上浮幅度達到12%。但如果單從增幅上分析，卻較2003-2004年度的23%增幅有了明顯的下降，并且在8等級(8等級屬于專員層)以下崗位的增長幅度極其微小。

　　太和顧問有關專家表示，究其原因，主要與近期內國家加大了對資本市場的管理力度，遏制了房地產行業的盲目投資、開發，減少了房地產行業內的經濟泡沫及虛高成分，并有針對性地加強對房地產投資過程中的監督力度，使得當前的房地產投資市場更趨于理性化有關。在這個時候適當控制薪酬的增長幅度是合理的。但即便如此，上海房地產行業整體薪酬仍然大大高于深圳、北京及廣州三地的薪酬水平，以總監層為例，上海房地產行業總監平均高于深圳42.8%。

　　薪酬支付：績效工資成薪酬結構的重要部分

　　薪酬中的現金收入一般包括基本工資、補貼和績效獎金。企業在支付薪酬時，這三部分所占的比例是不同的。

　　目前，在上海房地產企業中，形成了典型的“倒金字塔”結構，職位越高，層級越高，變動收入的部分所占的比例越大，這也正好符合了責任越大，回報越高的規則。數據顯示，總監層變動收入占到總薪酬的31.9%。一般員工層也占到了15%以上。這更加表明績效工資儼然已是薪酬結構中重要的組成部分，目前，房地產企業中有66%的企業實行績效工資，年度績效工資的支付范圍在1000元-600000元。企業對銷售人員一般都實行低基薪，高績效的工資激勵辦法，所以不同企業間乃至同一企業內的銷售人員薪酬差異性都會很大。

　　企業在支付補貼性薪酬時，體現了不同的薪酬支付偏好：有的企業將補貼當作職務消費，比如通訊補貼、交通補貼、崗位津貼等都體現了職務高，補貼高，有職務的有補貼，無職務的無補貼；有的企業將補貼當成了福利性收入，全員發放，不同人員的差距不大；有的企業不發放補貼性薪酬，薪酬結構中主要包括基薪和績效工資，確定基薪時考慮了崗位的價值，其他都由績效來體現。