中新網9月7日電 據東方早報報道，近期上海市中心城區高檔房產的租賃交易均出現小幅上揚的走勢，據中介門店的有關人士透露，市中心區域的租賃成交已成中介業務“重頭戲”。

　　以靜安區為例，靜安區高端物業的買賣成交量放緩，但是相比之下租賃成交量卻呈明顯的逆市上升勢頭。中凱城市之光樓盤周圍的中原地產門店有關人士告訴記者，7月份中原地產整個靜安區的房屋租賃成交在50宗左右，是第一季度成交數量的兩倍以上。

　　而漢宇地產的資料也表明，近期靜安區中心板塊二手房交易市場中，買賣成交情況尚屬良好，但是租賃成交因其地理位置良好，加上出售價格較高等原因，成交數量相對較多。該區域的租賃需求主要以境外人士為主，且投資回報率近8%，隨著曹家渡板塊的建設，相信靜安區會有相當大市場。

　　除此之外，黃浦、盧灣的租賃業務也節節攀高。中介門店的一線業務員向記者透露，市中心的可供選擇的房源更為豐富，房東為了盡快取得收益，租金的議價空間會有不同程度的松動，租金的理性下調也使得中心區域租賃行情長期看好。

　　中原地產分析師認為，中心城區的租賃逆市而上主要和房地產經紀人對于租賃業務的重視有很大關系，使得租賃房源的帶看量大增。其次是很多房東堅守房價、轉售為租，這種惜售的心態也使得整個市場上的可租房源空前增加，促進了成交。

　　另外，漢宇地產有關人士也表示，中心區域的住戶中，多數以境外人士及高級白領為主，加上區域的特殊地理優勢，使得整個中心該板塊后市看漲。總的來看，中心板塊的樓盤在之前的政策調控壓力中受到的影響較大，因而投資客做出了比較積極的反應，也就是降價促銷計劃。但是從目前的市場情況來看，買賣成交的比例不大，租賃成交的數量卻不少。(葉鶯)