中新網(wǎng)9月2日電 據(jù)京華時(shí)報(bào)報(bào)道，新舊“國(guó)八條”出臺(tái)后，樓市就一直陷入觀望態(tài)勢(shì)。有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，1-7月，北京市期房銷(xiāo)售速度放緩，預(yù)售成交面積下降18.4%，樓市銷(xiāo)售籠罩了濃重的陰云。但是，在這一片陰翳之中，一些市場(chǎng)定位清晰準(zhǔn)確、性價(jià)比高的中小套型樓盤(pán)仍舊取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，有的甚至還供不應(yīng)求。
中小套型走俏
8月20日國(guó)美第一城四期銷(xiāo)售再現(xiàn)火爆場(chǎng)面，據(jù)鵬潤(rùn)地產(chǎn)總監(jiān)陳云峰介紹，銷(xiāo)售火爆的重要原因之一就是戶型經(jīng)濟(jì)、總價(jià)較低。
除了國(guó)美第一城，萬(wàn)年花城、華紡易城等樓盤(pán)銷(xiāo)售或認(rèn)購(gòu)情況受目前形勢(shì)的影響也不大，而這些樓盤(pán)的價(jià)位幾乎都集中在每平方米5000元到7000元左右。除了價(jià)格相對(duì)較低，與此同時(shí)，套型較小的項(xiàng)目也受到了購(gòu)房者的追捧。
在西二環(huán)菜戶營(yíng)——麗澤商圈之間的核心區(qū)板塊的順馳藍(lán)調(diào)公館記者看到，售樓處的電話絡(luò)繹不絕，其中有相當(dāng)比例的人都是咨詢即將開(kāi)盤(pán)的Mini公館。據(jù)北京順馳集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理魏飛介紹，即將于9月10日開(kāi)盤(pán)的藍(lán)山Mini公館雖然在藍(lán)調(diào)公館中屬于中小套型結(jié)構(gòu)，但是，其品質(zhì)和品位卻絲毫不減，比如同樣擁有5.8米挑高大堂、高速豪華電梯、24小時(shí)熱水供應(yīng)等。
與順馳藍(lán)調(diào)一樣，在金融街東側(cè)、由兆泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的豐僑公寓雖然開(kāi)盤(pán)均價(jià)在每平方米15000元左右，但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就銷(xiāo)售了100套，金額逾億元人民幣。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，其中推出的大部分為五六十平方米的小戶型產(chǎn)品，在該區(qū)域同類型產(chǎn)品很少，所以取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
二環(huán)沿線需求旺盛
日前，北京市國(guó)土資源局發(fā)布了2005年度北京市土地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，明確了七類項(xiàng)目用地將限制供應(yīng)。其中的一條是：“二環(huán)路以內(nèi)不新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)。”這將意味著城區(qū)土地的稀缺價(jià)值將會(huì)越來(lái)越凸顯。資料顯示，“8·31”后，三環(huán)以內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的土地日益減少，在通過(guò)“大限”的288塊“過(guò)關(guān)”土地中，二環(huán)以里的僅占9%，二環(huán)到三環(huán)之間的占11%。戴德梁行日前發(fā)布的北京住宅市場(chǎng)第二季度研究報(bào)告也顯示，二、三環(huán)之間與二環(huán)內(nèi)供應(yīng)量?jī)H占總供應(yīng)量的8%。北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，去年北京二環(huán)以內(nèi)地區(qū)商品房?jī)r(jià)漲幅最高，與2003年相比，平均增長(zhǎng)16.1%。
因此，在中小套型大行其道時(shí)，位于二環(huán)沿線的中小套型尤其受到消費(fèi)者的追捧。
據(jù)記者了解，二環(huán)內(nèi)的住宅項(xiàng)目已經(jīng)為數(shù)不多，而有中小套型的項(xiàng)目更是屈指可數(shù)，近期問(wèn)世的只有位于金融街的豐僑公寓。因此，二環(huán)外側(cè)的區(qū)域就成為購(gòu)房者和投資者重點(diǎn)考察地區(qū)，尤其是西南二環(huán)外側(cè)，因上升空間顯著而格外受關(guān)注。
宏觀調(diào)控引發(fā)購(gòu)買(mǎi)
業(yè)內(nèi)人士分析，之所以如今中小套型樓盤(pán)現(xiàn)在受到空前追捧，一個(gè)很重要的原因在于宏觀調(diào)控。在宏觀調(diào)控的影響下，一部分消費(fèi)者的預(yù)期降低，購(gòu)買(mǎi)決策逐漸趨于理性。不少的消費(fèi)者根據(jù)自己目前的資金實(shí)力選擇購(gòu)買(mǎi)綜合條件較好、性價(jià)比相對(duì)較高的中小套型的房子，以此作為將來(lái)實(shí)現(xiàn)梯級(jí)消費(fèi)的第一步。另外一方面，對(duì)于一些投資者，由于城區(qū)租賃市場(chǎng)一直被看好，因此選擇城區(qū)中小套型投資，風(fēng)險(xiǎn)較小，這也是一部分消費(fèi)者青睞中小套型結(jié)構(gòu)樓盤(pán)的重要原因。
“雖然目前總體上大家處于觀望態(tài)勢(shì)，但是低總價(jià)、中低價(jià)位、中小套型的房子肯定還會(huì)供不應(yīng)求。”北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶說(shuō)。
自住投資優(yōu)勢(shì)突出
對(duì)于大多數(shù)自住型客戶來(lái)說(shuō)，小戶型只是一個(gè)過(guò)渡性產(chǎn)品，旗下?lián)碛新垢邸㈧挪始诬巸纱笮粜蜔徜N(xiāo)項(xiàng)目的天地控股有限公司策劃總監(jiān)鄭宇表示，小戶型之所以如此受歡迎，很重要的原因就是它可以很好地把自住與投資結(jié)合起來(lái)。小戶型首付低、月供少，對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人而言是很好的過(guò)渡性產(chǎn)品。若干年后，當(dāng)這些人有了更好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有了更大、更舒適的房子后，小戶型的投資價(jià)值就凸顯出來(lái)了。如果購(gòu)房前做好了充分的市場(chǎng)分析的話，一個(gè)好位置、好戶型、環(huán)境不錯(cuò)的小戶型，它的租金價(jià)格與大戶型相比，并沒(méi)有太多的差距，但是因?yàn)橥度脒h(yuǎn)遠(yuǎn)低于大戶型，所以投資回報(bào)率會(huì)比較高。
因此，順馳藍(lán)調(diào)和豐僑公寓的走紅，與小戶型的這種特性是分不開(kāi)的，毗鄰金融街，交通便利，品質(zhì)優(yōu)越。無(wú)論自住還是投資，優(yōu)勢(shì)都是很鮮明的。
小戶型步入高檔社區(qū)
雖然同樣是小戶型，但不同的小戶型還是不一樣的，相對(duì)于傳統(tǒng)的純小戶型社區(qū)，一些品質(zhì)優(yōu)良的復(fù)合型社區(qū)的小戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)更加突出。今年以來(lái)，一向以總價(jià)低而大受青睞的小戶型形式近來(lái)不再以“密集型”出現(xiàn)在某個(gè)區(qū)域，而是分布在各個(gè)高檔社區(qū)里，這受到了很多首次置業(yè)的年輕人和投資者的鐘愛(ài)。
在傳統(tǒng)觀念中，小戶型一直都是過(guò)渡產(chǎn)品，品質(zhì)和特色不是很突出，社區(qū)的居住性和舒適度不強(qiáng)。一些小戶型產(chǎn)品很難解決業(yè)主入住后的停車(chē)、電梯等相關(guān)問(wèn)題，而且一些打投資牌的小戶型產(chǎn)品，很難解決入住之后社區(qū)業(yè)主的混雜問(wèn)題，以致出現(xiàn)多起業(yè)主糾紛。但進(jìn)入今年以來(lái)，在高檔居住社區(qū)中的小戶型產(chǎn)品迅速成為樓市新景觀，其中以樂(lè)城國(guó)際、珠江羅馬嘉園為代表。
珠江羅馬嘉園副總經(jīng)理王騫將這種小戶型產(chǎn)品稱為“第四代小戶型”，他認(rèn)為這種小戶型產(chǎn)品屬于大社區(qū)里面的新貴，屬于享受型的小戶型產(chǎn)品。
北京順馳集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理魏飛認(rèn)為，比起傳統(tǒng)的小戶型產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，高檔社區(qū)的小戶型要舒適和優(yōu)越許多，這恰巧也更能滿足人們擁有不動(dòng)產(chǎn)的心理，而這也正是由宏觀調(diào)控以來(lái)持幣觀望的人過(guò)多以致大戶型滯銷(xiāo)而造成的。(魯歡)
