8·31大限整整過去了一年，開發商的抱怨卻始終沒有停止。近期，樓市充斥著“土地政策緊縮導致地荒”、“房價上漲罪歸地價攀升”的叫嚷。就在這此起彼伏的抱怨聲中，下半年最大的一次土地放量卻已悄無聲息地來到眼前。

　　一邊是叫嚷“地荒”的開發商將要為熱地搏殺，一邊卻是土地供應計劃中經濟實用房用地遭遇冷眼。究竟是地荒還是“利慌”？一位業內人士這樣評價，“逐利是開發商的本性。好地段好地塊才是他們的戰場，利潤低的地塊永遠不招他們待見。”

　　36宗熱地本月集中上市

　　幾天前，記者在北京市國土資源局召開的三季度發布會上注意到，土地整理儲備中心主任史賢英手中一直握著一份材料。“很奇怪，大家好像都沒有關注這件事。”會后史主任透露，手中的這份材料正是關于近期36宗地集中上市的具體事宜。

　　史賢英未透露上市具體時間，但從他的言語中足可以確定的是，下半年最大的一次集中放量就在眼前了。260公頃的土地中，住宅及配套用地近200公頃；地塊位置看佳，齊整誘人，其中不乏三環邊數十萬平方米的上好地塊。

　　知情人透露，這批地準確的入市時間就在本月中旬。業內的消息稱，京城稍有實力的開發商都已摩拳擦掌，做好了“搏殺”準備。

　　招拍掛評估辦法即將出臺

　　土地集中放量讓市場振奮的同時，也讓開發商“擔憂”起來。“有了清河熱地的天價，下一個地王爭奪將是何等慘烈？”至此，開發商又有了一個指責的理由，“若不是土地緊缺，哪來競爭，土地價格又怎會攀升？受益方只有政府，為它買單的卻是開發商和購房者。”

　　市場經濟下，需求決定價格，開發商的質問倒也顯得合情合理。近期傳言房地產協會已向政府遞交報告，建議加大“招拍掛”中的招標比例，控制價格競爭導致地價急速攀升。消息虛實記者不得而知，但地價確在攀升，招標也是合理合法的土地交易辦法。盡管有相當數量的聲音警示，這種變革將會重走暗箱操作的老路。

　　“要將招拍掛進行到底。”土地部門的一位官員表示，“拍賣調整土地所有者，原使用者和開發商三者利益。開發商的責難歸根到底是因其利潤空間被壓縮了。”

　　北京房地產估價師和土地估價師協會會長高千里透露，估價師協會正在幫助國土資源局擬定一份招拍掛評估辦法，目前草案已經完成，政府部門正在審閱，正式出臺指日可待。“政府也擔心無序的競爭會導致問題出現，所以加快規范步伐。”

　　如果說政府在規范“招拍掛”方面的努力只是基于控制地價的壓力，那么近期關于38塊收地的處理，則真正顯示了政府的調控決心。經歷短暫喘息后，所有土地都要重新上市，已是鐵定事實。高千里對此這樣評價，“這些開發商大部分有炒地嫌疑，政府收回土地正是為了避免炒地，防止閑置。不管開發商如何評價，政府調控歸根結底還是為了穩定行業發展，滿足廣大住房人的真正需求。”

　　經適房供地遭遇冷眼

　　與部分地塊受追捧程度形成巨大反差的，是來自政府層面的一組數據。北京市國土資源局副局長張維近日公布，2005年北京市土地供應計劃中安排了1750公頃住宅商品房用地，其中經濟適用房用地指標是200公頃。“但到目前為止，各區縣上報的住宅商品房面積只有900公頃，經濟適用房用地面積僅為80多公頃。”

　　張維認為，今年住宅用地預期的大幅下降，緣于去年出現的供地異常。“正常情況下，住宅用地年均需求是2000公頃，但去年達到5000公頃。開發商今年多在融資、消化去年取得的地塊，導致了對住宅用地需求的回落。”

　　但是，經濟適用房供地的不招人待見，似乎就不能套用這樣的解釋了。6、7月間連續出現的連夜排號搶購經濟適用房場面，人們還歷歷在目。一邊是市場的渴求，一邊是開發商的放棄，這一切還能歸咎于地荒嗎？

　　除此之外，近期36個“城中村”項目的用地獲批，本是在一定程度補充了地源，卻同樣難逃冷眼厄運。業內認為，“這些土地的規模太小，手續卻一個都不能少，加上拆遷和交通環境配套設施改觀，成本太高，收益太少。”

　　至此，究竟是“地荒”，還是“利慌”，應該可以得出結論了。正如一位業內人士評價的那樣，“逐利是開發商的本性。好地段好房子價格永遠高昂，這些地塊才是開發商的戰場。不好的地段，小塊的利薄的地，永遠不招他們待見。”(楊舒萌)