中新網8月12日電 據每日經濟新聞報道，“目前我們的均價為31500元/平方米。”10日，海銀國際大廈售樓人員告訴記者。上海飛騁房地產有限公司最初報出的45000元/平方米的“天價”已是倍受關注，然而從去年12月至今，海銀國際大廈的成交紀錄為零。在市場形勢的轉變下，其不得不下調高達30%的幅度。

　　海銀國際天價開盤

　　“45000元/平方米是我們根據當時市場形勢做出的預估價。”上海飛騁房地產有限公司銷售策劃經理朱祎婷如是解釋。

　　據了解，同在威海路上的晶采世紀大廈2004年7月13日以高達3400美元/平方米的價格開盤，到2005年1月首批房源已銷售一空。

　　盡管如此，對于海銀國際大廈45000元/平方米的“天價”，業界仍然充滿質疑。一位業內人士算了一筆賬，海銀國際大廈對面的招商局廣場租金為4.8-5.5元/天/平方米，以最高的5.5元/天/平方米計算，海銀國際大廈的租金回報率不過4.4%左右，而招商局廣場的租金回報率約為8%。

　　“報出這一在該區域基本沒有什么競爭力的價格，只能說明當時開發商想待價而沽。”仲量聯行中國區董事陳立民坦言。

　　事實上，去年12月份就拿到了預售許可證的海銀國際大廈，拖到今年6月才開盤。

　　對此，10日，上海飛騁房地產有限公司副總經理丁泓表示：“這半年時間我們一直在完善營銷策劃。”

　　迫于形勢降價30%

　　不過，在市場形勢的轉變下，這個營銷策劃不得不面臨再次調整。

　　網上房地產交易數據顯示，截至6月底，上海銷售型寫字樓總供應面積為218.19萬平方米，其中5月實際供應面積91.78萬平方米，銷售面積6.04萬平方米；6月實際供應面積114.27萬平方米，銷售面積6.25萬平方米。5月、6月兩個月的總成交量還不及1月份一個月的成交量(13.85萬平方米)。其中，靜安區6月份寫字樓銷售速度最慢，去化率僅為1.18%。

　　“大家都認為政府對住宅市場的調控，會間接撬起寫字樓市場，事實上，新政打擊了投資者信心，凍結了一部分需求。”丁泓坦言，公司對于海銀國際大廈前期銷售業績非常不滿意，所以有必要對銷售方案進行調整。

　　于是，海銀大廈開始主動降價。“31500元/平方米是我們8月份推出的優惠價，目的就是想盡早接下第一單。”海銀國際大廈售樓人員表示。而此次下調幅度，高達30%。

　　其實，海銀國際大廈如今調整的還不止是價格，為了擴大客戶群體，海銀國際大廈還修正了最初“整層出售”的想法。“我們將拿出一部分樓層進行分割出售。”海銀國際大廈售樓人員表示。(李靈)