中新網(wǎng)8月11日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道，望京曾經(jīng)因區(qū)域內韓國人聚居而成為京城不多的高檔社區(qū)之一，但自從被規(guī)劃為大型居住區(qū)后，諸多開發(fā)企業(yè)一起進駐望京，經(jīng)濟適用房、普通商品房、外銷公寓、別墅等項目遍地開花，一時間區(qū)域內的樓房鱗次櫛比，而本來就十分脆弱的交通設施和社會配套則遠遠跟不上建設發(fā)展的需要，白天人們四散開去，奔往京城各地，晚上又從四面八方匯聚進來，這就是該區(qū)域京城最早的“臥城”別號的由來。

　　敗也交通 成也交通

　　正是由于交通狀況不利，帶來居住品質下降，望京區(qū)域內原本價值不菲的物業(yè)價格呈直線下滑態(tài)勢，特別是二手房價格在一段時間內竟降了2000元/平方米以上，因此也被地產(chǎn)從業(yè)人員戲稱為“第二個方莊”。

　　但如今，這一狀況已經(jīng)開始改變，除了西有京承高速、東有機場高速兩條高速路線貫穿了三、四、五環(huán)，同時通過廣順橋、五元橋可以直接上五環(huán)路，從四環(huán)路上可以通過望京西路、阜通東大街直接進入望京腹地。

　　此外，地鐵13號線還在望京區(qū)域內設有兩個站點。而從廣順北大街直達亞運村的老路正在拓寬，而今的望京無論是西去亞運村、中關村，還是南下CBD都已經(jīng)十分方便。以往制約區(qū)域發(fā)展的最大“瓶頸”交通環(huán)境已經(jīng)得到全面改善，并成為區(qū)域發(fā)展的最大助推力。

　　“1小時生活圈” 傲視京城

　　如今望京的開發(fā)商，不僅不再回避交通問題，反而以“1小時生活圈”為自豪。

　　“1小時生活圈”的含義是：從望京出發(fā)，無論是到東部的CBD區(qū)域，還是北部的亞運村、奧運村、中關村，以及西部的金融街等京城熱點區(qū)域，都能控制在1小時之內。

　　再加上近在咫尺的首都機場和東直門交通樞紐，其獨占的位置優(yōu)勢吸引了眾多企業(yè)的青睞。摩托羅拉、西門子、LG、松下、北方電訊等國際品牌企業(yè)在望京的落戶，也正是看中了該區(qū)域的位置優(yōu)勢。據(jù)摩托羅拉全球資深副總裁兼中國總裁時大鯤透露，摩托羅拉投資9000萬美元在望京設立總占地約150畝的創(chuàng)業(yè)園目前已開始運作，預計2006年前可以建成并投入使用，這將是跨國公司在華的超大型研發(fā)中心。

　　而原本位于區(qū)域內的電子城、工業(yè)區(qū)等也吸納了越來越多的國內外高科技生產(chǎn)型公司和物流公司的進駐，商務氛圍日漸濃厚；培育、扶植高新技術企業(yè)發(fā)展的科技創(chuàng)業(yè)園與酒仙橋電子城、亞運村東西相鄰，并與海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地形成犄角之勢。

　　供銷兩旺 樓盤受捧

　　根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，望京2004年四季度房屋租賃價格上漲達到7年來最高水平。天地控股策劃總監(jiān)鄭宇女士接受記者采訪時認為，從集團在望京開發(fā)的項目鹿港來分析，2004年到2005年房價上漲了2000元，其他項目漲幅也都在600-500元之間。

　　目前望京區(qū)域內的鹿港、炫彩嘉軒、澳洲康都、寶星園、季景沁園、麗都水岸等項目，都因高漲的消費需求而呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。據(jù)炫彩嘉軒銷售總監(jiān)管偉介紹，目前望京地區(qū)的房價平均在7800元左右，隨著眾多國際知名企業(yè)的進駐，未來一兩年內望京的房價會漲到8500元左右。(曲紅娟)