中新網8月10日電 據東方早報報道，房價下降已經成為有目共睹的事實，動輒20%～30%的樓盤降價幅度考驗著開發商對于市場的判斷之外，同樣也開始考驗著銀行的承受能力。此前七成甚至是八成的貸款額度下，樓價下跌顯然讓滬上銀行緊張了起來。目前，外資銀行率先作出反應，記者日前獲悉，滬上幾大外資銀行均對房貸額度進行不同程度的收縮。

　　如今一手樓盤時不時的大幅跳水已經成為最近市場的常態。而二手樓盤在一手樓盤價位走低的情況下，同樣也經歷著價格的逐步下跌。根據中原地產最新的二手房統計顯示，2005年7月，在全市監測的10個區域中，各區域都出現了不同程度的下跌，其中閔行、盧灣、黃浦的下跌幅度最為明顯，跌幅在4%~5%之間。事實上，這些板塊恰恰是外籍人士購房比例最高的地方，中心城區幾個投資比例較高的樓盤價格滑落幅度一度超過20%。對于客戶投資買房比例較大的滬上外資銀行來說，他們最先感受到了其中的風險。

　　臺灣客戶較多的華一銀行顧先生告訴記者，目前外資銀行所擔心的是，由于顧客中投資客比例較高，一旦房價跌破銀行貸款額度，客戶是否有可能放棄手頭的樓盤。華先生表示，由于目前房產市場環境較差，投資客戶進場變得相當謹慎，銀行的業務也因此受到一定影響，而即使是購房客戶，在放貸方面也會做較大的限制。“事實上，作為房貸業務員，我們在替客戶估價時會主動調低預估成數，比如原先可以貸六成的房子目前則在五成左右。”

　　記者從澳洲聯邦銀行房貸部處理外籍人士貸款業務有關人士處了解到，目前包括渣打、匯豐等幾家主要外資貸款銀行都相應收緊了房貸額，尤其是對于投資客戶，放貸成數會降低一成左右。而對于政策反應較大的是恒生銀行，6月過去沒多久，恒生銀行就大幅調低了其貸款額度，目前一般樓盤的貸款比例被限制在五成以下。而在此之前，六七成左右的貸款在恒生是相當普遍的。

　　據了解，除了對于貸款額度的限制之外，大部分銀行加大了對于主貸人的審核，往往只有資信水平較高的貸款人才能順利獲得貸款。

　　一位外資銀行管理層人員這樣解釋：對于銀行來說，房價上漲的時候自然風險會相對較低，而此時正遇房價下跌，對于外資公司來說，自身風險的控制將會高于對于業績的追求。(劉秀浩)