中新網8月2日電 據貴陽日報報道，受利息上漲等因素的影響，近期筑城樓市一次性付款比例驟然增長，特別是一些高檔樓盤，購房者選擇一次性付款的比例已突破30%，大大超出了一些開發商的銷售預期。

　　亨特國際售樓部營銷總監劉娜告訴記者，該樓盤由于總價較高，通常在40-50萬元，4月分前，一次性付款的購房者占15%左右，而從4月份后，一次性付款購房者已接近30%。目前正在銷售二期的經典時代，近期一次性付款比例也明顯增多，達到三成左右。美佳大廈近期的一次性付款購房比例占到了三分之一左右。盛世花城、香樟南國、福樓旺邸、騰達廣場等在售樓盤，其一次性付款購房的比例也增長10-20%左右。業內人士認為，一次性付款購房比例的增加，一方面說明上半年一系列宏觀政策的出臺對購房者心理產生了直接影響，另一方面說明筑城購房者的購買能力還是不容低估。

　　在房價上漲，總價提升的前提下，一次性付款購房比例為何不降反升？業內人士認為，銀行利息上調、宏觀政策對購房者心理的直接影響是導致一次性付款比例驟增的根本原因。

　　首先，從去年10月至今年3月不到半年的時間里，央行先后兩次對住房貸款利率進行調整，而且隨著去年以來國家一系列穩定房價的宏觀政策的出臺，利率再次上調的可能性仍然存在。如果單純看待這兩次加息的幅度，0.27%和0.2%都還比較溫和，從每月按揭款的增漲上對普通購房者的影響并不大，但是利率上調還是對購房者的貸款心理預期造成了直接影響。因此，一些按揭買房或者分期付款的購房者，在消費能力允許的前提下紛紛選擇了一次性付款。

　　其次，今年以來，中心區房價迅速上漲，購房總價門檻提高。開發商為了能夠加快資金回籠，通常對一次性付款的購房者提供3%-5%的優惠折扣。隨著總價上升，折扣的優惠越發體現出來。以總價40萬元的住房為例，如果能夠享受到5%的優惠折扣，購房者可節約2萬元支出。

　　另外，由于近年來就業競爭壓力加大，在經濟能力允許的前提下選擇一次性付款，購房者就不用再考慮每月還上千元的貸款，也不用擔心一旦失去工作無力償還房款，房子面臨被銀行收回的風險。房子產權屬于個人后，或住、或租、或賣、或抵押，購房者可靈活掌握。

　　盡管一次性付款的利好因素顯而易見，但是銀行投資理財專家仍然提醒購房者，對于購買期房的購房者而言，一次性付款可能會加大購房風險，如果開發商未能按期交房，甚至成了“爛尾”工程，那么購房者不僅損失了一部分的利息，購房款也可能“打水漂”。另外，如果將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力進行綜合分析，一次性付款并不一定是最省錢的選擇。因此，選擇一次性付款的購房者一定要做好前期準備，如檢驗“三證”，了解開發商信譽度及實力，同時也要綜合考慮自己的支付能力和市場風險，方可萬無一失。(趙琳、楊貴蘭）