中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)京華時報報道，日前，北京市國土局公示的《北京市2005年度土地供應(yīng)計劃(試行)》中表示，今年北京市二環(huán)路以內(nèi)不新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)，三四環(huán)內(nèi)新建經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)也將受到限制。那么，在條件限制下，對于今年有買房計劃的人來說，二手房也會是不錯的選擇。
記者綜合了我愛我家、鏈家等地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的意見，制定以下選房策略，供廣大購房者參考。
中高端二手房市場
推薦區(qū)域
崇文門區(qū)域、西直門區(qū)域
崇文門區(qū)域
該地區(qū)商業(yè)氛圍極為濃郁，有新世界商場、錢柜、樂圣、韓城時尚廣場等。人文環(huán)境較為理想，匯文中學(xué)、廣渠門中學(xué)、96中學(xué)等皆坐落于此。醫(yī)療機(jī)構(gòu)也很發(fā)達(dá)，有同仁醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院等。隨著該地區(qū)市政、商業(yè)配套設(shè)施的不斷完善以及未來縱貫?zāi)媳钡牡罔F五號線建成通車之后，將會更加提升該地區(qū)的區(qū)域價值，吸引越來越多的高端購房群體來此定居。
西直門區(qū)域
西直門地區(qū)是內(nèi)城向西、北進(jìn)入三環(huán)、四環(huán)的必經(jīng)要道之一，隨著西外大街快速道路的改造完工以及動物園交通樞紐工程的啟用，使西直門地區(qū)的交通環(huán)境進(jìn)一步得到提升。該地區(qū)商業(yè)氣氛濃郁，動物園服裝批發(fā)市場為該地區(qū)商業(yè)功能加分不少。隨著北京第一個現(xiàn)代化立體交通樞紐西環(huán)廣場的即將竣工，為西直門地區(qū)商業(yè)氛圍帶來新氣息的同時，更加會提升其交通狀況，使西直門區(qū)域價值更好地發(fā)揮出來。
中低端二手房市場
推薦區(qū)域勁松、潘家園區(qū)域，紫竹橋區(qū)域，西壩河區(qū)域
勁松區(qū)域
勁松地區(qū)的二手房種類繁多，已購公房、二手商品房、央產(chǎn)房、二手公寓等類型不同，能夠滿足不同品位、不同檔次、不同要求的購房者所需。該地區(qū)小區(qū)物業(yè)也較為完善，周邊還有方便居住人群購物的家樂福超市、居然之家、百安居等。工大附中等學(xué)校坐落于此，能夠保障孩子們擁有良好的教育環(huán)境。
潘家園區(qū)域
該區(qū)域是上世紀(jì)80年代之后在方莊之前形成的成熟社區(qū)之一，在其原本就較成熟的社區(qū)物業(yè)促動下，又滋生出許多相對較新的小區(qū)，其小區(qū)內(nèi)的物業(yè)和生活設(shè)施較過去的老社區(qū)亦更加完善，房型、舒適度也更加符合現(xiàn)代人的居住理念。隨著未來地鐵十號線的建設(shè)，交通環(huán)境的改善將會更加提升勁松、潘家園地區(qū)二手房市場的日益興旺。
紫竹橋區(qū)域
紫竹橋是西三環(huán)上重要道路的交會處，交通四通八達(dá)，地勢較為優(yōu)越。紫竹橋地區(qū)人文氣息較濃郁，科研、教育、文藝等單位集中。同時，紫竹橋區(qū)域周邊的寫字樓也較多，這些寫字樓內(nèi)的白領(lǐng)及上班族看中紫竹橋地區(qū)的未來發(fā)展?jié)摿x擇在此購買房屋。紫竹橋周邊配套設(shè)施也相當(dāng)齊全，超市、商場、醫(yī)院、酒店、劇院等應(yīng)有盡有。
西壩河區(qū)域
西壩河位于東三環(huán)，坐擁三元橋畔，靠近燕莎、國展商圈，鄰近機(jī)場高速路。地理位置優(yōu)越，交通環(huán)境便利。此外，該地區(qū)小區(qū)周邊配套設(shè)施成熟，國美、大中電器、燕豐商場、朝百商場等亦能為在此居住的人們平時生活提供快捷與便利。
購房專家建議：對于那些有著高品質(zhì)、高素質(zhì)生活追求的購房者而言，即便二環(huán)路以內(nèi)不新增住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)，仍可以選擇在地段成熟的熱點(diǎn)區(qū)域購買品質(zhì)優(yōu)越、社區(qū)成熟、配套完善的二手公寓來實(shí)現(xiàn)自己的置業(yè)升級計劃。對于中低收入群體來說，可以選擇總價較低的二手民宅，這些二手民宅品質(zhì)優(yōu)良而且地理位置優(yōu)越，與同等地段一手房相比有著較為突出的優(yōu)勢。(趙麗萍)
