中新網7月28日電 據每日經濟新聞報道，家住上海普陀區梅川路的周女士沒有想到，自己會因為去年一樁沒有成功的二手房房產交易而在最近成為被告。

　　2004年11月，周女士在與上海市普陀區一房產中介簽訂了一份《看房單》后，去看了一套位于梅川路的二手房。之后，周女士終止了與該中介的合作，通過另外一家中介買下了這套房子。

　　3個月前，周女士突然收到了該中介發出的律師函。律師函稱，周女士違背了《看房單》約定，已構成違約。此約定為，“客戶不得以任何名義與我方介紹的業主或者第三方私自簽訂協議合同，或形成事實買賣關系，否則，視為違約。由違約方支付本應交付的中介傭金的200%作為賠償。”

　　記者調查發現，最近與周女士有類似遭遇的上海購房者不在少數。

　　中介紛紛打官司減壓

　　27日，記者從普陀區人民法院獲悉，自房產新政執行以來，普陀區人民法院受理的二手房居間合同案件增加趨勢明顯。在今年前3個月，總共只有10件這樣的訴訟，而從4月份開始，這類訴訟猛增到了60多件，而且在這眾多的訴訟當中，訴訟主體也在悄然轉變。

　　“以前多是購房者告中介，現在完全倒過來了，中介紛紛將購房者推上了被告席。”普陀區人民法院有關人員感慨，事情的轉變極富戲劇性，“這些訴訟中，不少都是去年的老案，現在卻被各大中介紛紛翻了出來，所以一些購房者在成了被告后還不知道發生了什么事。”

　　“這些房產中介的訴訟動機值得推敲。”普陀區人民法院書記員朱駿坦言，“上海一知名中介的法務人員告訴我，現在他們的業務員沒事做，就天天到各區的房產交易中心查自己手中房源的產權轉變情況。凡是產權關系已發生轉變，而不是通過他們進行交易的，就可能會被扣上‘跳中介’的帽子而被提起訴訟。”

　　對此，知情人士表示，房產中介近來鐘情于“打官司”，主要是為了緩解市場形勢轉變帶來的生存壓力。

　　在二手房市場持續不景氣的形勢下，上海房產中介交易量逐漸萎縮。一些實力雄厚的房產中介日子也不好過，以中原地產為例，數據顯示，3月份上海中原物業代理有限公司的營業額近4000萬元，4月份下降到了1400多萬元，5月份則為600多萬元。

　　“現在生意清談，通過打官司或許還能得到一些收益，能拿多少算多少，總比沒有的好。”普陀區人民法院有關人員透露，在與一些中介接觸中發現，不少是抱著這樣一種心態來打官司的。

　　霸王條款購房者可以不買賬

　　對于房產中介公司在居間合同中擬定的限制性條款的效力，普陀區人民法院張耘華法官表示，目前存在三種意見。

　　第一種意見認為，中介公司為維護自身利益，擬定限制性條款并無不妥，只要該條款經居間合同雙方當事人簽字認可，即認定有效，由自行交易的委托人按約支付傭金。

　　第二種意見是，中介公司雖然向委托人介紹了房源，但畢竟未履行全部中介義務，因此，不應認定此類條款有效，但應由委托人向中介公司酌情支付一定費用。

　　第三種意見是，中介公司向委托人介紹房源，履行了居間服務中的報告信息義務，但并未履行合同的主要義務。所以不需支付傭金。

　　“這類條款免除了中介公司的義務，加重了委托人的責任，應屬無效條款。鑒于中介公司提供了一定的服務，因此應由委托人支付相關費用。”張耘華總結強調。

　　上海市美達律師事務所陳世福律師指出：“這類限制性條款是房產中介單方面制定的，有霸王條款之嫌，從法律上來講，購房者可以不買賬。”

　　不過，陳世福亦表示：“從誠信角度上來講，購房者也應當尊重中介的勞動，盡量不要‘跳單’，以避免不必要的麻煩。”(李靈）