中新網7月28日電 據北京現代商報報道，二環以內限建商品房，年內不再供應商品房用地。新的土地供應計劃出臺后，幾乎所有人，對此番規定，都表達了一個相似的觀點，認為這是對既定事實的政策化規定。

　　住宅集中南二環

　　分析東、西、南、北四個方向二環內樓市的現狀，我們不難發現，二環內住宅本來面積就很小，而且大部分都集中在崇文和宣武兩個區。

　　這是因為東西兩邊已經發展得比較成熟：西邊靠近各大機關市委，金融街的發展已基本完善到位，基本找不到什么住宅，有的只是一些小型住宅；東邊靠近各大使館區，加上新保利大廈等高檔寫字樓不斷出現，住宅同樣稀罕。同時，北邊在區域劃分上，二環以內面積比較小，文物比較多，這樣對大量的拆遷來說成本也較高。因此北二環的發展受到了很大的制約，發展較慢。

　　這樣一來，二環內的住宅自然而然地集中到了南二環，在SOGO、莊勝及陶然亭一帶，以及沿兩廣路沿線發展。業內也有普遍的共識，南二環發展得較慢，相對而言住宅是強項。

　　二環內應建辦公區

　　有開發商認為，二環以內本身就應該建設為辦公區，這次“限制住宅”的舉措是“順水推舟”。 雍和大廈的營銷總監陳粵告訴記者，因為各大部委本身就都在二環內，比較集中。再加上交通便利，對于商家來說在二環內辦公，時間、交通各方面都會節約成本，提高辦事效率。他們也更愿意選擇在這里辦公。

　　而對于居住來說，因為二環內土地少，再加上很多歷史的限制，沒有成片、比較有規模的小區，這樣來說在環境和配套方面可能都不容易做好，也就是說居住環境不佳。而三四環對于居住來說應該是比較舒服的，成規模的住宅區較多，配套也完善，而且從現在的情況來看，基本有品質的住宅也都集中在三四環或更遠。陳粵還告訴記者，限制了住宅用地，而商業用地可能新增，但由于受種種條件的限制，并且需要政府進行一個合理的規劃，因此發展速度不會很快。

　　事實上，二環內不僅住宅少，土地供應更是“金貴”，再加上這兩年的開發，可以說所剩無幾。

　　二手房交易量變化不大

　　同時據記者獲悉，二環內在售住宅只有南邊的少數幾個項目，因此政策一出，未來二環內二手房市場的發展，立刻成為業內關注的焦點。中大恒基不動產營銷市場總監劉表示，由于增量的減少，二環內住宅的投資回報率會升高，這樣就會吸引來更多的投資者。

　　但記者在采訪中發現，雖然業內普遍認為二環內二手房市場的房價肯定會漲，但都不看好交易量的上漲。有關專家分析，這主要是因為二環內的業主大都是北京人，他們有一個習慣，喜歡把房產出租賺取租金而不愿意出售產權。導致了這里二手房的交易量一直很低。這次出臺的政策也不會對其造成多大影響。

　　在售項目立刻漲價

　　但是對于在售項目，這次“限制住宅”的政策無疑是一個絕佳的漲價機會。記者了解到，大多數項目已經在調價，還沒有調的也紛紛表示馬上要調。

　　陳粵告訴記者，此標準一出，雍和大廈從8月起開始，從原來的1.4萬元/平方米的價格上調2-3個百分點。陳南蘋也表示：“我們馬上也會調整價格。其實并不是因為這個政策的出臺。我們內部本來有一個既定的調價原則，是按銷售的套數調整。可能受政策影響，這幾天的交易量很大，就加快了我們的調價速度，所以政策影響到了我們調價的速度。”(李海鵬)