中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)東方早報(bào)報(bào)道，正值國(guó)際投資者、海外資金關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，看好人民幣升值空間之時(shí)，人民幣匯率微調(diào)。人民幣升值意味著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好、投資機(jī)會(huì)增多，而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響主要在于預(yù)期效應(yīng)和資金流入效應(yīng)。

　　不少金融界專家認(rèn)為，人民幣升值將出現(xiàn)中長(zhǎng)期、小幅上升的過程。漸進(jìn)的升值過程也將繼續(xù)吸引海外投資資金涌入中國(guó)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)資金的運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)換趨勢(shì)在3到6個(gè)月后就會(huì)明朗化。資本是逐利的，除了股市、國(guó)債、基金等渠道，相信房地產(chǎn)仍會(huì)是熱錢的主要選擇之一，從而對(duì)調(diào)控中的上海樓市產(chǎn)生一定促進(jìn)作用。

　　對(duì)于上海辦公樓市場(chǎng)來講，一方面，前期購(gòu)買寫字樓的投資者已經(jīng)享受到了人民幣升值帶來的增值回報(bào)，這也給后續(xù)投資者注入了信心；另一方面，市場(chǎng)短期內(nèi)對(duì)于辦公樓的需求明顯大過供給，上海辦公樓市場(chǎng)仍處于“牛市”通道中，購(gòu)買者不僅可以持有物業(yè)保值也可通過投資轉(zhuǎn)租增值。

　　回顧已結(jié)束的2004年上海辦公樓市場(chǎng)，由于全球資本和本土資金的加速進(jìn)駐，導(dǎo)致上海辦公樓供不應(yīng)求，高檔辦公樓租金增長(zhǎng)幅度排在全球第三位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過紐約、東京和中國(guó)香港地區(qū)。近幾年隨著上海經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多知名跨國(guó)企業(yè)戰(zhàn)略性地將地區(qū)或亞洲總部從中國(guó)香港、新加坡等地遷至上海，市場(chǎng)上對(duì)于高檔寫字樓的需求明顯增量，CBD地區(qū)甲級(jí)寫字樓的空置率持續(xù)下降、租金不斷上漲。上海高檔辦公樓的年租賃價(jià)格在全球房租最高地區(qū)的排名中列41位，僅次于紐約市中心區(qū)。

　　上海辦公樓市場(chǎng)的迅速發(fā)展，需求量的明顯增長(zhǎng)，定價(jià)水平則仍處在中級(jí)階段，因此具備巨大的升值空間，人民幣升值無疑又似東風(fēng)吹來，給予眾多投資者更好的預(yù)期。當(dāng)然，如要選擇寫字樓物業(yè)，仍要從硬件設(shè)施、軟件服務(wù)等專業(yè)因素考慮，來判斷其增值保值的效應(yīng)。投資回報(bào)率則普遍在5%7%。

　　在人民幣升值的態(tài)勢(shì)下，吸引熱錢入場(chǎng)應(yīng)該是必然的，同時(shí)，銷售型寫字樓具有良好的長(zhǎng)投資回報(bào)，更能夠使這些熱錢從短期的套利行為轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期的投資獲利，所以目前這些熱錢是舍不得離開的。(許智才)