中新網7月26日電 據證券時報報道，在近年來關于房地產泡沫的“口水戰”中，除了“地荒”疑問、剛性需求等因素外，海外熱錢豪賭人民幣升值也是助推劑之一。當人民幣升值兌現，房地產市場將如何震動？

　　消費者：觀望情緒濃厚

　　“人民幣升值肯定吸引海外熱錢流入，房價必然上漲。”深圳的章小姐表示準備在房價進一步上漲前將買房計劃提前實施。

　　上海的張先生認為“樓市必跌無疑”，他認為人民幣升值導致熱錢套現撤出，樓市面臨更大下滑動力，“當然，前提是熱錢沒有更多的升值預期，如果未來升值兌現，樓市可能面臨更劇烈的動蕩。”他的對策是不著急馬上買房，靜觀其變，“未來可能有更好機會。不能改變市場的價格，我還可以改變自己的心態和預期，等待合適的時機。”

　　另一位劉姓市民指出，人民幣升值是在多項抑制房地產價格上升政策出臺后進行的，政府不會允許房地產價格暴漲暴跌，因此，他認為短期內局部高價樓盤可能會降價，但應該不會產生樓市崩盤。

　　北京的梁小姐則認為，房價不會有什么波動，“北京房價是實高不是虛高，降也不容易，政府只能用各種手段控制盡量不漲價。這樣的話，很多開發商可能會延長開盤時間。對于人民幣升值，大家也搞不清楚是怎么回事，但我相信政府抑制房價上漲的決心是很大的。”

　　從目前的情況來看，老百姓觀望的態度會持續，人民幣升值對消費心理的影響尚難論斷。

　　房地產商：普遍樂觀

　　在各方都說不清楚人民幣升值對于國內樓市到底影響幾何的時候，房地產企業普遍比較樂觀。

　　“人民幣升值無論對于整體中國經濟，還是房地產行業，都是利好消息。”萬科公司一位工作人員對記者說，房地產行業受惠人民幣升值的程度會高于社會平均水平，因為房地產屬于資本密集行業，國際投資者信心的增強，有利于房地產企業通過境外融資獲得更大發展；另一方面，房地產企業對財務杠桿的運用要求高于社會平均水平，屬于利率敏感行業。人民幣升值緩解了國內加息壓力，既可降低房地產企業財務成本，也可降低購房者按揭利息和實際購房支出。

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹也曾表示，匯率調整對中國高檔房地產會產生積極影響。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價因素，實際上為負利率。如果換成人民幣資本，房地產就是最好的選擇。他透露，最近這些天，他每天都要接待一兩撥外國客人，都是國外基金，他們認為人民幣肯定會升值。但他們看好的不是中低檔普通商品房，而是高檔住宅物業和商業物業。所以，這些高檔住宅物業和商業物業的前景一定會看好，而對以國內需求為主的中、低檔住宅市場不會有直接的影響。

　　一位業內人士透露，目前購房者和開發商都觀望著即將來臨的秋季購房旺季，“在上海，最近新房和二手房的價格都有些撐不住了,掛牌價普遍已經回到春節前最后一輪拉升前的水平，成交量也很少，開發商等著9月份旺季，如果到那時再不旺可能就要大降。”

　　業內專家：眾說紛紜

　　巨田證券房地產行業研究員魚晉華表示，影響房價的因素很多，貨幣升值只是其中之一，應該把當前國內的房價上漲和中國經濟的城市化，大批人口涌入城市，而且城市人口收入升級、消費升級等整體情況聯系在一起。她認為，當前上海房價可能會獲得一定支持，前期交易量大幅萎縮的狀況應獲得一定緩解，而內地二線城市的房價還會繼續上漲。

　　“房價近期可能又跌不下去了。”國泰君安證券房地產行業研究員方炎告訴記者，因為人民幣小幅升值會使得外資預期國內房地產未來形勢走好，刺激熱錢流入房地產業，使房地產業需求增加，對目前國內對房地產行業的宏觀調控產生抵消作用，“人民幣小幅升值對國內的房地產行業是好事。”

　　華夏證券行業研究員佘閔華則認為短期內海外游資大舉進入房市的可能性很小，因為目前房產轉讓的稅收已經較高，大大提高了游資的交易成本，宏觀調控的因素完全可以壓過人民幣進一步升值預期對房地產市場的影響，房價的下降通道趨勢不會改變。

　　平安證券房地產行業研究員姜培正表示，人民幣小幅升值對房地產行業的影響比較復雜。一方面，海外熱錢流入在短期內將緩解投資者對房地產行業的悲觀情緒，房價大幅下跌預期將有所改變，開發商降價步伐可能會放緩；但另一方面，政府在前期對房地產進行一系列宏觀調控的背景下，可能會出臺更嚴厲的行業調控政策。

　　也有專業人士認為人民幣升值對各地的房地產市場影響可能冷暖不均。外資流入國內房市將呈現一定的地區性，上海地區去年外資流入較集中，人民幣升值2%的情況下，海外資金并未得利。而北京和廣東地區可能會加速流入，中西部受的沖擊應該較小。(冉慧敏)