中新網7月26日電 據第一財經日報報道，人民幣升值的預期終于得到肯定。不知是否是受這一消息影響，上海內環線新房在第二天出現了一個突破百套的放量。業內認為，升值對于房地產行業的影響主要在于預期效應和資金流入效應，而最受關注的無疑是海外基金的動向。近期，非主流的海外基金也開始為進入上海市場摩拳擦掌。

　　匯率微調后新房成交放量

　　在人民幣匯率微調的第二天，7月22日，上海內環線內新房成交放量。當日內環線內總成交套數為130套，據長期觀察樓市成交的分析師指出，在近期已經很久沒有出現內環線當天新房成交突破百套的現象了。

　　而個別內環線內樓盤的成交也在當天出現了活躍的跡象，記者獲悉，位于浦東的水清木華當日成交38套，財富時代大廈成交14套，中融恒瑞成交12套，瑞虹新城二期和靜安中華分別成交7套。

　　但是在接下來的周末，7月23日和7月24日兩天，內環線內的成交又恢復了平靜，兩天分別成交19套和53套。因此業內人士指出，7月22日的波動是一個非常特殊的現象，目前還不能肯定這與人民幣升值有非常明顯的因果關系。

　　但是信義不動產研究中心預計，與2005年4月份以后的低迷期相比，未來幾個月內上海樓市吸收外資的速度將加快，以東南亞地區華人為主的境外熱錢用于購房的比例將加速釋放，散戶型熱錢進入樓市的比重加大。

　　非主流海外基金悄然入市

　　記者日前獲悉，一家非主流海外基金有意收購上海的一個寫字樓項目，“幾乎已經收購成功。”一位熟悉內情的分析師告訴記者。據悉，該甲級寫字樓位于人民廣場CBD區域，該基金將以3萬元/平方米的價格，以股權收購的方式進行整體收購。

　　近期有動向的海外基金絕不止這一家。除了耳熟能詳的摩根士丹利、ING等海外基金巨頭外，一些非主流的海外基金也開始關注上海房地產市場。據上海世邦魏理仕物業顧問有限公司辦公室項目營銷部董事許智才透露，近期，泰國、韓國、日本、俄羅斯、土耳其等非主流的海外基金都在有目的地考察上海房地產市場，而他們最關注的則是辦公樓市場。

　　據悉，這些游離在外的熱錢一直期許能進入國內的房地產市場，而此次升值也許使得這種進入更加的堅定。 (馮胤穎）