房子快要交付了，如何驗房難壞了業主張先生，他很擔心不是專業人士的自己看不出房子的問題，在朋友的推薦下，張先生找到了專業驗房人士丁渤一同前去驗房，記者也跟隨他們親歷了一回專業驗房。

　　驗房講究真不少

　　剛進小區，專業驗房人士丁渤就開始搜尋一切不符合規劃和建筑設計規范的細節了。“這個樓間距好像不符合規劃要求啊，你們一定要重新測量一下”、“小區一樓二樓的安防設施沒有到位，這些都應由開發商來做，現在一般是安裝紅外監控系統或做防盜窗，交付時必須要有安防設施的”、“廚房地坪不平，內外高差也不足3厘米”、“水電管走線怎么也沒在地面上彈線啊”……丁渤三下五除二就發現了一大堆問題，說話之間他還拿著小錘子在墻面上到處敲擊，“看，這里有空鼓”，一旁的張先生忙不迭地將專業人士的提醒記錄在本子上。一個小時下來，張先生感嘆，驗房的學問太大了，非專業人士還真看不出所以然來。

　　查出瑕疵少糾紛

　　今年，南京市的許多樓盤都進入了交房期，而因房屋質量引起的投訴和糾紛也日益增多。于是專業驗房人便應運而生。

　　眾所周知，房屋建筑是專業性很強的產品，一般人很難看出其中瑕疵。而專業人士則不然，他們對相關的房地產流程、房地產法律法規、建筑設計法律法規、房屋驗收規范等都十分在行，他們最清楚房地產開發容易出哪些問題、為什么會出這些問題、該怎么處理、哪些是結構性硬傷、哪些可在裝修上處理、哪些是開發商必須改的、哪些是在規范允許范圍內的等等。丁先生舉例說，以前曾幫城東某著名大盤的業主驗房，結果發現有部分墻體及樓板有裂縫，開發商對此辯稱是粉刷層開裂，但經過他們的進一步細查發現是結構性裂縫。

　　專業人士提醒：驗房時要帶好筆、紙、卷尺、小錘子、照相機等，便于測量、記錄、取證。

　　檢查房屋有無裂縫、傾斜、滲漏等是首要問題，重點要看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。另外要檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位，強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達沒達到要求。另一主要問題是測量房間的層高是否達到要求，建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。其他還要看看房屋所用的材料是否是當初承諾的品牌。(陳聞)