經歷了將近半年的宏觀調控之后，最新公布的官方數據顯示，10月份北京房價漲幅仍達10.7%，高居全國之首，這顯然讓北京的房產主管部門有些尷尬。

　　“并非是我們執行中央的調控措施不到位，而是政策效用有一定滯后期。”面對房價依然漲聲一片的現實，該市建委官員如此解釋。

　　調控明年初真正見效？

　　按建委官員的說法，目前北京在售樓盤，以今年4月之前出讓土地或取得預售許可證者為主，樓價其實是延續去年以來的上漲勢頭，5月中下旬調控開始后入市的土地，最快明年年中才能形成有效供應。換言之，明年中才是宏觀調控真正見效的時候。

　　10月初，北京銀監局推出的“未封頂樓盤不得辦理銀行按揭”措施，本被視為“逼降”房價的高招，但看來恰恰驗證了所謂“政策滯后期”的存在。

　　“現在市場上未封頂的在售樓盤，大多數已批準預售近半年甚至更長，正常情況下銷售回款不少，開發商資金鏈不會因此出什么大問題，應該沒有主動降價的壓力。”建委官員稱。

　　如位于中關村西區的投資型樓盤“立方庭”，今年8月前后拿到預售許可證，到10月7日北京市各股份制商業銀行陸續執行“封頂按揭”政策之前，實際銷售回款8億多元。由于項目體量不大，這些資金足以支撐到明年年初樓盤封頂之時。

　　新政策雖未能立竿見影，抑制房價，但幾大國有商業銀行依然按市銀監局要求，相繼跟進。11月15日下午，建行北京分行人士告訴記者，他們已按相關精神退出未封頂樓盤按揭業務。不僅如此，對已經封頂的樓盤，建行在審查發放按揭貸款資格時，程序比之前更為嚴格了。

　　據悉，工行和農行情況與建行類似，而個人房貸業務增長較快的民生、浦發等股份制商業銀行的北京分行，對未封頂項目的按揭貸款已基本清理完畢。

　　地根銀根 雙管齊下

　　“那些近期新開工或準備開工的項目，開發商要留有更多流動資金，以補上預售回款中按揭部分的‘窟窿’，”萬年花城副總經理黃璽慶分析說，“一些自有資金不足的開發商，很可能吃苦頭，甚至有可能出現爛尾樓。”

　　按照北京市規劃委和建委公布的數據，明年新開工建設的樓盤總量和預計與今年相當，總供應量在170萬～200萬平方米之間。但這些新盤會否如某些人預測的那樣，受到資金壓力“降價拋售”呢？恐怕到時才知道。

　　盡管“政策滯后效應”暫時可以作為北京房價領漲全國的理由，但該市繼續從嚴調控的決心似乎不會逆轉了。北京市國土局人士告訴記者，該局近日正在進行土地違法違規案件排查，很可能對各區縣國土局下發硬指標，要求后者必須至少上報兩宗此類案件的查處情況。

　　據了解，這次排查主要針對違規批地以及未開發的囤積土地問題。早在今年7月前后，該局已初步列出重點名單，待全部工作完成后，即根據結果進行嚴肅整頓。這也說明北京快速上漲的房價讓國土局官員承受不少壓力，從嚴整治囤地問題，盡快增加市場有效供應，也是平抑房價的積極手段之一。

　　(來源：中國經營報，作者：李樂）