中新社北京七月二十七日電　題：一紙征令再起房市波瀾

　　　　　　　中新社記者　趙建華

　　北京的王先生，今天有些坐臥不安。官方的一紙強征令，讓他再次為握在手里的幾套房產發愁。中國國家稅務總局二十六日晚發出強征令，從八月一日起將對個人轉讓住房(即二手房)所得征收個人所得稅。

　　八月一日以前，如果王先生不能將房產賣出去，屆時百分之二十的個人所得，將被征走。幾個月來，房產的事已經弄得他“焦頭爛額”。

　　自一九九四年，中國開征個人所得稅起，二手房市場上的個人所得稅就已在理論上被列入征收范圍。但其后，它一直被束之高閣，形同虛設。

　　近一、兩年來，中國房價飛漲，官方日益重視個稅的調控作用，一些地方開始真正征收。但，很快就都草草收場。即便到了上月底，國家稅務總局還出面說，強征沒有時間表。

　　國家稅務總局稱，由于多方面原因，近年來，一些地方二手房交易所得的個人所得稅，征管不夠理想。其中，規定不夠具體，征管程序不夠嚴密是一個原因。

　　在剛剛發出的通知中，稅務總局對八月一日以后實施的“新規”，作了嚴格限定。房屋價值計算、扣除標準、減免稅條件，對操作層次上的規定，幾乎面面俱到。

　　至此，在房地產市場上，契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅，再加上其他一些費用，已讓投資者、尤其是投機者的收益大大折扣。

　　幾年前，看好樓市的王先生，利用銀行按揭，先后買入幾套房產。之后每月，都要支付一筆可觀的銀行還貸。因此，作為中產基層的他，生活并不輕松。但因為房價一直在飛漲，他也就一直沒舍得出售，總想再多賺一點。甚至每次有新樓盤推出，他還想繼續買入。

　　去年，官方出臺的調控措施，曾一度讓房地產市場平靜了很多。有的地方，房價甚至一度下跌。但很快，房價就再次上漲。王先生稱之為，“有驚無險”。

　　但從今年五月開始，王先生的神經就逐漸繃緊起來了。因為行價太高，他一直沒有找到合適的買家。“六月份開征百分之五的營業稅，八月開征百分之二十的個人所得稅。光這兩個大頭加起來，賺頭就小多了。”

　　盡管幾年前，五千元一平方米買入的房子，現在已經漲到八千多元。但現在，他擔心，如果房價繼續上漲，就會造成“有價無市”。如果房價下跌，出現“買漲不買跌”，到時候，自己就可能破產，房產最終被銀行拍賣。

　　跟王先生情形類似的人，還很多。今天，北京一些房地產中介公司，比往日忙碌了許多。不少賣家紛紛來電，表示如果有合適的買家，就盡快轉手。

　　王先生有些焦急地說，“現在，只要有合適的機會，就會趕緊撤出，尋找其他投資機會。”

　　實際上，房價的不斷被推高，既有消費者的硬性需求，也有不少游資、熱錢的流入，還有不少炒家興風作浪。最近，中國政府規范房地產市場外資準入和管理，以及二手房交易征稅，能不能對過熱的房地產業釜底抽薪先不說，至少也能給王先生類似的人提個醒。