中新網10月26日電  據《香港商報》報道，深圳多家房地產研究機構近期發布的調查均顯示，在經歷了不到三個月的量價雙跌后，深圳的房地產(住宅)三級市場在九月份止跌回升。業界認為，深圳的二手房市場價格漲幅已經處于一個比較合理的范圍內，成交量也穩步回升。

　　二手房量價齊升

　　據深圳房地產信息網監測，9月份深圳全市二手房的掛牌均價為8205元/平方米，較8月份上漲1.5%，且六個區9月份二手房的掛牌均價穩中有升。

　　中原地產深港研究中心日前公布的9月份研究報告認為，進入新政后的第4個月，政策及其執行都相對明朗，9月上半月成交量就基本與8月同期持平。價格方面，9月上半月全市二手房成交均價為8428元/平方米，比8月份上漲1.8%，整體上來看，價格穩中有升。另外，深圳市房地產估價中心日前發布的今年第三季度《深房地指數報告》也顯示，三級市場住宅房價指數為82.39點，比上季度上漲2.38%，房價環比則上升2.97%。

　　中高端物業仍受捧

　　深圳房地產信息網監測數據還顯示，在所有掛牌的房源中，以總價在30萬至100萬元的物業為主，該價格區間的物業所占的比例超過總掛牌物業的六成，表明中高端價位物業仍是市場的主力；其次是高級物業，總價超過100萬元的物業約占總掛牌物業的四分之一；總價在30萬元以下的物業僅占8.6%。

　　泛城租售網的研究報告也認為，“90平方米以下占70%比例”的新政策出臺，未來一手豪宅供應將減少，業主對后市充滿信心，部分獨棟別墅及首次放盤的二手豪宅價格不降反升。報告認為，深圳豪宅供應量從2002年起才開始增加，本來存量就有限，所以即使“國六條”出臺，豪宅價格仍然堅挺。而未來在供應減少的情況下，二手豪宅的地位將越趨上升，短期內價格將略有漲幅，中長期升值潛力較為凸顯。

　　賣方議價空間較新政前大

　　研究人士認為，深圳二手房市場在9月份是有回暖趨勢，但主要是由于金九銀十的帶動作用。總的來說，市場并沒有完全明朗。

　　深圳中原有關負責人也表示，深圳二手房市場的變化，反映了深圳房地產市場上的供需特征，也標志著深圳的二手房市場開始率先步入理性發展的軌道。該人士稱，前期連續兩個月的下跌行情使得強勢的供應越來越松動，雖然價格上沒有表現出大幅的下跌，但其實賣方的議價空間較新政之前大了。可以說，在現在的形勢下，買方與賣方的角色與地位正在悄然發生變化，這種變化也正體現著市場正開始朝著一種理性的軌道發展。綜合來看，深圳的二手房市場已經渡過了新政前后的動蕩時期。（元鳴）