近日，城陽區將區內51個樓盤的開發土地供應情況和開發利用情況在中國土地市場網上公示，包括萬科在內的諸多大小樓盤用地信息得以詳細公開。這些均為在建或者正在銷售的主力樓盤，這也是“六一新政”提出“房地產市場要公開信息”要求之后，我市首個區市大規模地對外公開用地成本。

　　數據顯示，多數樓盤的樓面地價每平方米為三四百元，只有少數別墅項目和位于城陽行政中心附近的樓盤樓面地價超過2000元。　

　　近日，城陽區將區內51個樓盤的開發土地供應情況和開發利用情況在中國土地市場網上公示，包括萬科在內的諸多大小樓盤用地信息得以詳細公開。這也是“六一新政”提出“房地產市場要公開信息”的要求之后，我市首個區市大規模的對外公開用地成本。由此，關于房價原本最隱秘的一部分成本公開化。 　

　　每平方米樓面地價三四百元

　　中國土地市場網由國土資源部土地利用管理司主辦，是我國土地市場上的權威信息網站。日前，城陽區在該網站正式發布了51個樓盤的各項用地信息，這些地都是2004年以后出讓的，大部分項目都是在建或者正在銷售的主力樓盤。

　　從數據中可以看到，多數樓盤的樓面地價每平方米不過三四百元，拿地較貴的萬科，地價也不過1050元，只有少數別墅項目和位于城陽行政中心附近的樓盤樓面地價超過了2000元。這同城陽區普通住宅每平方米動輒五六千元的樓價形成鮮明對比。 　

　　從地價能否看清房屋成本？

　　在房地產市場上，談起“公布房價成本”一直是個敏感而又難以公開的秘密。在房地產開發中，建筑成本、配套費用、各種稅費因為各家都執行了差不多的標準，即便是普通購房者都比較容易算出來，唯獨地價，由于獲取土地的價格千差萬別，如果政府不公開，普通人很難知曉，所以地價則被稱為公開房價的最后一座堡壘。

　　房價成本具體該怎樣測算？據介紹，按照普遍可測算的標準，房價成本分為土地取得費用、前期工程費用、建安成本、附屬公共配套設施費、公共基礎設施費、期間費用、代繳的行政事業性收費、稅費、管理、營銷等費用。

　　在采訪中，記者了解到我市郊區某大型樓盤的成本分析，通過成本詳細列表可看出，土地相關費用為407元/平方米；市政配套費和其他相關收費為253元/平方米；土建安裝費用為680元/平方米；勘察設計、綠化、管理、營銷、廣告等費用合計：300元/平方米。合計稅前成本為1640元每平方米，該樓盤所在區域各項稅收加起來的話，稅率綜合為10.5%，因為該樓盤售價較低，每平方米只有2200多元，所以稅金約為240元/平方米，這樣總成本1880元/平方米，利潤則為400元/平方米。

　　記者從有關部門了解到，城陽區的商品房現在整體品質較高，建筑成本一般要高于上面這個樓盤680元/平方米的標準，不過每平方米的建安成本多層一般不會超過1000元，高層則大多不會超過1500元。另外，現在很多樓盤流行推廣精裝修，在城陽區，裝修成本如果能達到600元/平方米就算非常高檔的樓盤了。

　　同上面這個樓盤相比，城陽不帶裝修的樓盤的建安和稅費成本每平方米可能要增加幾百元，但很多樓盤的售價卻要高出兩三千元，有業內人士分析，像萬科這樣的樓盤售價每平方米很可能會達到四五千元，除去1050元的土地成本，幾百元的稅金，1000多元的建筑和配套費用，銷售順暢的話，利潤將會非常可觀。　

　　公布地價使買房有了明白賬

　　龍江工作室總經理龍江認為，地價的公布可以說向我們折射出多項信息，一是地價本來就是消費者所應該知道的，這次城陽的地價能夠率先公布也屬于是一種行業管理上的進步；二是我們看到現在的土地價格已經越來越高，城陽區一些黃金地段的樓面地價達到了一兩千元，再像以前那樣便宜的拿地已經基本不可能了；三是這個價格給今后樓盤的合理定價提供了參考性；第四就是地價一公布，房價成本也就基本透明，這樣消費者的知情權就得到了保障，知道了哪些房價水分大，就能有效的規避風險，否則糊里糊涂的買了高價房，一旦宏觀調控到位，受損失的還是買房者自己。

　　在房地產公司工作的張先生認為，像樓面地價這樣的數據在行業內部并非秘密，但對于普通老百姓而言，如此大規模的公布詳細地價在我市還是第一次。公布地價是否能抑制房價現在還難下定論，但地價公布后，使得市民有了更多的知情權，買房有了明白賬，對房地產行業的種種內幕也越來越了解，這樣一來，房地產商操控房價的能力肯定就會受到制約。

　　正準備在北部買房的市民小王告訴記者，原來只是聽說房地產行業利潤高，這次看到了具體地價才知道到底有多暴利。另外，我們都知道任何商品最終都是價值決定價格，對于那些價格過分虛高和開發商自我炒作的樓盤，遇到市場震蕩的話價格定會縮水，買房者一旦明白了其中水分，自然不會再去盲目跟風。

　　(來源：青島新聞網-青島財經日報 作者：趙健)