中新網10月18日電 今年三季度，北京商品房批準預售面積比二季度下降22.8%，商品房價格因此繼續保持快速上漲態勢。據《北京晚報》報道，據中大恒基不動產營銷公司的數據，三季度整體均價已接近萬元，達到9397元/平方米，與第二季度7861元/平方米相比，上漲了19.5%。

　　據悉，隨著郊區化的擴張，北京樓市新盤放量呈現依環線由內向外的增長趨勢，五環以外新增商品房供應增幅顯著，月供應面積均占各月總供應量的5成以上，住宅郊區化已成大勢。而城區內持續開發已達飽和狀態，增量土地難覓，存量土地所剩無幾，導致二環以內的供應量第三季度僅占供應總量的3.4%。

　　中大恒基依據官方網站的數據分析計算：今年三季度，北京商品房批準預售面積447.7萬平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度下降，降幅為22.8%。市場持續供不應求的局面非常明顯，是導致房價高居不下的主要原因。各月的銷售面積均大于供應面積，月均差距為79.2萬平方米。

　　商品房供需面積在第三季度均表現為大的起伏和波動，這與5月份以來的政策“洗禮”有密切關聯。據預測，新增面積將持續不足，政策調整導致計劃入市的項目將重新規劃調整，造成短期內連續供應不足，市場出現斷檔，價格仍保持增長常態，加之消費者對市場“旺銷”局面的恐慌心理和“追漲”的慣性心理，供需失衡的局面仍將持續。

　　專家分析，北京市房地產市場第三季度供不應求的局面仍然明顯，商品住宅特別是普通住宅需求的持續旺盛和市場供給的不斷萎縮，推動了商品房價格的不斷攀升。預計下季度市場成交量和上市量會進入比較穩定的狀態，商品住宅所占比例將有所回升，供需矛盾仍將持續。各區域維持以往的供應狀況，高檔項目大輻增加，房價仍將上漲，并導致“追漲”心理深化，刺激消費。政策對百姓購房心理的影響逐漸淡化，房地產市場交易趨于平穩。（廖雁）