中新網(wǎng)8月9日電 據(jù)《新聞晨報》報道，上海高檔住宅市場已經(jīng)非常明顯地受到了外資限入政策的影響，轉(zhuǎn)售為租的二手房明顯增加。8日，美聯(lián)物業(yè)對徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長寧以及浦東六區(qū)域3000余業(yè)主的調(diào)查顯示，約有三成左右的客戶認為，外資限入政策對其個人購房或售房行為有很大的影響，44%的業(yè)主將轉(zhuǎn)售為租。

　　客戶反應

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，33%的客戶認為，《意見》的頒布對于其個人購房或售房行為有很大的影響；45%的客戶認為，影響一般；12%的客戶認為，影響很小；10%的客戶認為，無明顯影響。

　　業(yè)主對策

　　18%的業(yè)主表示，將把手中物業(yè)封盤不售；44%的業(yè)主表示，將轉(zhuǎn)售為租，過渡一段時間后再作打算；10%的業(yè)主表示，由于擔心境外資金的撤離致使手中物業(yè)貶值，將采取降價出售的方式將手中物業(yè)盡快脫手，以求自保；16%的業(yè)主表示，要提價出售；12%的業(yè)主表示，以原價繼續(xù)出售。

　　對潛在購房者的調(diào)查顯示，45%的購房客戶表示“購房實名制”是影響自身購房行為最主要的因素，其次是“境外人士購房手續(xù)復雜化”，約有30%的客戶認為，境外人士購房手續(xù)的復雜化將影響到境外人士購房欲望。有17%左右的客戶認為，“入境工作、學習的一年時間限制”對于境外資金在內(nèi)地房產(chǎn)市場的停留也會產(chǎn)生一定的影響。約有8%的客戶認為，外匯管理制度的更加嚴格將致使境外人士的購房欲望有所減少。

　　在打算購房的客戶中，短線投資的客戶已經(jīng)明顯減少。

　　購房目的

　　48%的潛在購房客戶表示購房用于自住；41%的客戶表示購房用于長線收租；11%的客戶表示購房是進行短線投資，在1-2年之內(nèi)轉(zhuǎn)手售出。（林勁榆）