中新網(wǎng)8月9日電 即便日前建設部等6部門相關(guān)負責人就《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》進行了正面解答，限制外資炒樓的地方細則依舊遲遲不出。據(jù)《上海證券報》報道，目前外資購房市場陷入怪圈：一方面在實際操作中，境外人士并沒有如《意見》那般受到過多的限制；另一方面，有意向購房的境外人士卻由于政策的未定性，開始陷入觀望狀態(tài)。

　　“實際操作過程并沒有什么變化，前一陣子還剛剛做了一筆韓國人的單子，幾乎沒受到什么阻力和限制。”8日，一位上海中介門店負責人表示。“由于細則還未出來，各個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心在審批過程中，還沒有形成統(tǒng)一標準。”美聯(lián)物業(yè)上海交易管理部高級經(jīng)理王磊說。

　　上海閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心的一位工作人員同樣以“細則未出，未收到正式文件，尚不清楚”的理由作答；而盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易中心的人員則告訴記者，關(guān)于一年居住期的核定問題，現(xiàn)在還用不著查明憑證，因為上級部門沒有相關(guān)要求下達。

　　上海各家中介表示，雖然目前上海地區(qū)細則仍然未定，但大部分境外人士，無論是買賣雙方，普遍抱有觀望心態(tài)。“從有意向購房的境外人士來看，80%的客戶實際上并不受《意見》限制，但是按照這部分客戶的打算，受到政策影響的房價可能會下降，因此這些客戶都想看看實際效果。”張瑜釗表示。

　　在上海美聯(lián)物業(yè)所做的相關(guān)調(diào)查中，在上海較受境外人士青睞的徐匯、靜安、黃浦、盧灣、長寧以及浦東新區(qū)等6個區(qū)域中，約有三成左右的客戶認為，《意見》的頒布對于其個人購房或售房行為有很大的影響。而有意向購房的客戶則有68%的比例表示“看看再說”。（唐文祺）