中新網10月20日電  據《京華時報》報道，10月11日，2006年胡潤百富榜正式揭曉。值得注意的是，此次排在胡潤百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企業主營業務為房地產，資產總值占前十大富豪總資產的50%以上。如果加上幾家兼做房地產的企業，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產業。針對房地產行業在該榜單中的突出地位，不少房地產業內人士都表達了不同意見，認為胡潤百富榜的準確性有待考量。

　　爭議一

　　部分富豪資產評定有質疑

　　2005年胡潤百富榜前十位中至少一半左右的富豪與房地產業無關。現在，房地產對“頭牌”富豪的貢獻效應日益加強。統計顯示，在上榜的行業中前三位分別是房地產、制造業和IT。其中，房地產仍以25.5%的比例排在首位。2004年和2005年，房地產富豪在胡潤百富榜的占比分別為45%和28%。

　　在此次胡潤百富榜中，潘石屹首次上榜，潘石屹、張欣夫婦列252位，財富額13億元。莫天全首次上榜列282位，財富額12億元。而孫宏斌從去年36位，降到今年152位，財富額也出現了縮水。同期出臺的胡潤強勢榜中，僅有兩名地產相關人員入席，黃光裕列第7位，許榮茂列第9位。

　　綜合記者采訪的業界人士的意見，多有人士認為胡潤百富榜只是大概展示了房地產行業富豪的大致財富分布情況，但很多地方禁不起仔細推敲。

　　如潘石屹、張欣夫婦此次首次上榜，列252位，財富額13億元，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005到2006年度并沒有出現巨額的增長。如按照正常的發展速度來看，按照胡潤的標準推測，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005年就已經具備上榜的實力，但2005年的榜單上為什么沒有他們？

　　再如，萬通的當家人馮侖是房地產業界有名的大腕，2006年旗下公司還完成了對先鋒股份(600246)的全面重組。資本平臺已經展開，旗下公司在天津還擁有大量潛力地塊，但竟然一直處在榜上無名的狀態。其中原由，有些讓人費解。

　　再如，黑馬富豪孫宏斌2005年在胡潤百富榜中的財富額為30億元，到今年只剩了20億，有10億元財富不翼而飛。盡管業界周知孫宏斌旗下的順馳2006年出現了重大重組，遭遇了困難，但通過計算可以發現，當時路勁基建計劃向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權及獲得蘇州鳳凰城地塊。目前，孫宏斌還持有順馳中國40%左右的股份，按照該價格估算，僅孫宏斌手中的順馳中國股權就還有10億元左右的估價，更何況孫宏斌現在還持有資產相對優良的融創、順馳置業的股權。在地價飛漲的大潮下，這樣大致減少孫宏斌10億元資產未必準確。

　　爭議二

　　碧桂園制造十位上榜富豪

　　在此次胡潤百富榜中，不是世茂、不是合生、不是富力，而是碧桂園。在500人的富豪榜單上，共有10位富豪來自于這同一家企業——碧桂園。

　　楊國強，財富額12億，碧桂園，位列282位；梁永裕，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；羅凈榮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；區學銘，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；蘇汝波，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊二珠，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永潮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永杰，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊志成，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；張耀垣，財富額8.5億，碧桂園，位列405位。

　　如此燦爛的財富名單確實讓所有的商業人士羨慕不已。業內人士表示，近年碧桂園集團的擴張速度極快，從早期幾年開發一個樓盤發展到如今一年幾個樓盤，其開發樓盤已經遍布珠江三角洲各大主要城市，而且不少樓盤占地都數千畝，像位于花都的碧桂園假日半島占地規模超過1萬畝。最近，該集團還改變了其一直只停留在廣東的開發策略，將其開發步伐拓展到長沙、上海等城市。企業發展確實十分迅速。

　　但僅對這來自碧桂園10位富豪的資產進行統計后，就會發現僅此10位上榜富豪累計的財富額已經達到了88.5億元，如此實力讓人嘆為觀止。記者采訪過的多位業內人士均表示，碧桂園為南派開發商，企業當家人行事相對低調一些，雖不很清楚該公司是否具有如此規模，但這種創富速度，以及有9位來自碧桂園的富豪財富額均被定義為8.5億元，著實讓人覺得統計手法有些粗糙。

　　爭議三

　　數據真實問題存在已久

　　其實，從胡潤以及百富榜誕生起，其榜單的真實性、數據真實和權威性就一直遭到眾多質疑。這種相關數據的真實性問題已經多次為外界懷疑。

　　如盛大總裁陳天橋甚至在2005年該榜單發布后就曾表示，自己其實對于“財富排名”這樣的游戲“沒有絲毫興趣”，也不認為這樣的排名能夠真實地反映出公司的任何競爭力。

　　2005年的“黑馬”富豪嚴介和排名第二，當年的財富額為125億元，到了2006年，嚴介和下滑到了第16位，財富額成為了75億元。僅短短一年的時間，50億的財富額就從嚴介和手中消失了。根據記者的了解，嚴介和的財富積累歷程經歷了幾十年，僅一年時間就花費掉50億元，這種散財的速度也太讓人奇怪了。不僅是眼鏡落了一地，而且已經要突破經濟學的常規理論了，唯一的答案就是不是2005年統計有誤，就是2006年的數據存在不準確的地方。

　　也有市場人士表示，百富榜之所以這樣具有關注度，從來都不是因為富豪財富額的準確度，而是仰融、楊斌、唐家兄弟的相繼倒掉，讓富豪榜增加了另外的意味。正是這種意味，以及更多富豪的正當創富歷程，讓這份榜單更具有意義。在財富信息相對不透明的當下，能有一份如此的榜單，已經不錯了。（肖賓