中新網10月23日電  北京限價房相關政策披露后，購買資格、建房位置和質量成關注焦點——《北京青年報》上周曾報道有關“限價房購買對象擬定”的消息。根據該消息，人均住房建筑面積20平方米以下的中等收入家庭可以購買，首批購買對象或將為目前經濟適用房持表待購者中的部分家庭。

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　　目前，購房人、有關業內人士、經濟學家最關心的問題則是“限價房會不會成為經濟適用房第二”，他們認為，購買資格的準確界定、建設地塊的選擇以及房屋質量問題是防止“限價房成為經濟適用房第二”的三個關鍵。

　　老問題：“該買的人買不上，不該買的人買來用作投資”

    新問題：限價房購房資格的審核要明確可行

　　“按照這個消息，人均住房面積20平方米以下的家庭可以買限價房，最關鍵的問題是政府部門怎么去審核‘人均住房面積在20平方米以下’。”拿著經濟適用房審核通過表已經等了4年經濟適用房的張小東最擔心的問題是“限價房會不會重走經濟適用房的老路——該買的人買不上，不該買的人卻買來用作投資！”

　　一些業內人士認為，張小東的擔心不無道理：首先，就像經濟適用房的收入審核過程存在“走過場”無法真正審核一樣，人均20平方米居住面積的界定也將面臨這個問題。最大的原因是本市住房權屬登記電腦管理系統尚未建立，一個家庭到底有多少套房，根本無法查詢。“在這樣的情況下，人均20平方米居住面積的審核過程就形如虛設。”

　　老問題：經濟適用房離城區太遠，生活成本很高

    新問題：限價房該建在城區還是遠郊區

　　目前北京限價房備選地塊已經由原來的6塊增加到了18塊。和經濟適用房一樣，各界對限價房用地的分布區域爭議頗大。

　　期待購買限價房的吳小姐等人擔心“限價房會不會和當年的經濟適用房一樣，離城區太遠，價格雖低，但生活成本卻很高。”“廣渠路15號地這樣位于城區的地塊太少，遠郊地區的地塊太多！這樣，有限價房小區的地方，就會和當年的天通苑、回龍觀一樣，出現大堵車！”

　　但持反對意見的一些業內人士認為限價房應該建在遠郊區縣，這樣“價格才會有足夠的吸引力”，同時，把廣渠路15號地城中心寸金寸土的地方拿來做限價房，是對未來城市價值提升的不尊重。

　　老問題：眾多業主投訴經濟適用房質量問題

    新問題：“雙競”如何保證限價房住房質量

　　根據有關方面透露的消息，18塊限價房備選用地將在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標的方式確定開發建設單位。而這點引出了購房人和業內人士對限價房品質的擔心：誰來保證限價房的住房質量？

　　中國社科院尹中立博士認為，“雙限”基礎上的“雙競”，意味著“房價定得最低、地價出得最高”的開發商最后能獲得限價地的開發權。開發商在拿到限價地以后，很可能會偷工減料、節約成本以爭取更多的利潤，“這種情況下，限價房的住宅質量沒法得到保證。”北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科提出了限價房的品質問題：“限價房是小戶型，而且是限價發售，開發商的利潤受到限制，必定會在品質上打折扣。”

　　業內人士認為這種擔憂不是空穴來風。政府減免或者減半征收21種稅費的經濟適用房目前房屋質量問題越來越多地被業主投訴。“雙限”和“雙競”后如何保證限價房的建設質量問題，看來已經成為政府有關部門應該關注的問題。

　　新聞內存：北京住房保障體系將建“三級階梯”

　　按照有關渠道透露的消息，未來北京的住房保障體系將構建“三級階梯”：廉租房將主要面向最低生活保障線以下的家庭；租售并舉、租賃為主的經濟適用房則面向低收入家庭；限價商品房則面向本市戶口人均居住面積在20平方米以下的中等收入家庭。考慮到近幾年經濟適用房供應減少，有十余萬戶手持經濟適用房審核通過表的家庭還沒能買上經濟適用房，因此，首批限價房購買者很可能會從這部分人群中分流出來。（余美英）