今年年初高調宣稱將全力進軍商業地產市場的SOHO中國董事長潘石屹，最近在媒體面前突然大嘆“現在很茫然”。這似乎與其一貫以來樂觀、自信滿滿的形象頗有些不符。

　　如同明星一樣的地產大腕、擁有CBD里最熱銷的項目，這樣的潘石屹究竟會因為什么而感到茫然呢？

　　其實，答案很簡單——土地。

　　潘石屹真的地荒了！

　　潘石屹的茫然是因為不知道在如今京城眾多品牌開發商紛紛出走北京的大形勢下，自己要去往什么城市。而對北京、對CBD萬分眷戀的潘石屹事實上根本就不想離開這片熱土。只是，遲遲拿不到新土地的揪心和“2008年4月份所有民工離開北京”的小道消息，讓潘石屹不得不全盤考慮，忍痛“出走”。

　　在CBD區域開發項目如魚得水的潘石屹最早就放言，只在CBD拿地，只在CBD開發項目。事實上，到目前為止，潘石屹都做到了。從現代城到建外SOHO，從SOHO尚都到朝外SOHO，以及尚未露臉的“光華路SOHO”，潘石屹這些年里開發的項目不是在CBD的核心區，就是在泛CBD區域。

　　而隨著CBD土地供應的嚴重緊縮，潘石屹越來越感到想要在這里拿地是多么的困難，甚至是渺茫。潘石屹在接受記者采訪時，絲毫不掩飾地說，自己早就在半年前放棄從市場中找那些所謂的“8·31”過關的土地，而是轉向緊盯政府招拍掛的土地。期望從中可以獲得可開發的土地，哪怕是限價地也可以合作。

　　可見，在短短兩年時間里看過二三百地塊的潘石屹是多么地渴望土地，渴望能夠趕在2008年“撤退”民工之前在北京多建幾個“SOHO”。據記者了解，目前，SOHO中國旗下的建外SOHO7期和SOHO尚都兩個項目都已經接近銷售末期；體量為20萬平方米的、現階段正在熱銷的朝外SOHO預計將在年內完成全部銷售。而體量更小的光華路SOHO雖然還沒有推出，但據SOHO中國相關人士表示，最多明年第一季度就將售罄。

　　如此一算，如果潘石屹在緊盯今年剩下4個月的京城土地招拍掛市場后顆粒無收的話，那么，最快到明年三四月份，潘石屹和他的SOHO中國就將徹底“斷頓”。

　　面對記者的提問，潘石屹并沒有直接吐露出“斷頓”這樣的字眼。而從其對目前北京土地供應運作模式的“抱怨”，卻再次不小心泄露了SOHO中國有錢拿不到地的“郁悶”。潘石屹甚至呼吁媒體要積極介入未來每一塊土地的“招拍掛”，大有害怕“到嘴的鴨子還飛了”的危機感。

　　潘石屹將拿地的所有希望似乎都寄予在北京未來4個月里推出的地塊上。而梳理這些地塊，真正符合潘石屹口味的卻并不多。首先肯定的一點就是，沒有一定規模的地塊是絕入不了他的眼。因為規模小就不能保證SOHO中國進入全國納稅百強榜，潘石屹還想著要為國家的納稅多做貢獻呢。

　　只是，這樣的地塊不僅競標的前期投入成本高，且爭搶的開發商也是個個如“豺狼虎豹”。潘石屹也沒有百分之百的把握能夠看中一塊就拿下一塊。不可預測的種種因素，注定了潘石屹暫時無法擺脫“地荒”的無奈和“斷頓”的心酸。

　　如果潘石屹真的“斷了頓”，他又會如何打發沒有項目開發、沒有樓盤熱銷的“無聊”時光呢？

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