中新網7月12日電 據《新聞晨報》報道，不景氣的樓市難以制造新增房貸需求，滬上商業銀行不得不將眼光投向存量房貸市場，在業內“隱退”多時的“加按揭”等業務又重新上市。與此同時，各家銀行的各種類型房貸新品近期也“目不暇接”地問世，來配合這場存量房貸爭奪戰。

　　不過，相關銀行反映，到目前為止，在這場存量房貸之爭中，銀行的收效并不明顯。

　　加息“催冷”跨行轉按揭業務

　　各家銀行開始拓展存量房貸市場的標志，是“加按揭”業務的大規模復蘇。近日，滬上工行、中行、中信、深發展等銀行都明確表示可做“加按揭”業務，對他行的存量客戶也不排斥。許多銀行承諾：轉按揭的他行客戶可享受30年超長貸款期限和利率下浮10%等優惠。

　　“加按揭”即一種以住房按揭借款人為對象發放的延長原貸款期限或增加原貸款金額的貸款。滬上一位股份制銀行房貸部負責人表示，有跨行轉按揭需求的客戶目的不外乎兩種：一是降低原有貸款的負擔；二是延長原貸款期限或增加原貸款金額。“加按揭”正中部分存量房貸客戶的要害。

　　不過，在今年樓市調控政策將漸入佳境的加按揭業務重新催冷。根據央行及各銀行的規定，加息之后，跨行轉按揭的客戶，從下家銀行處最多只能獲得最新貸款利率下浮10%的優待，而至少還可享用半年的老的優惠貸款利率只能放棄。

　　這就意味著，現在提出跨行轉按揭申請的客戶，將承擔更多的利息支出，顯然并不劃算。滬上部分銀行透露，由于需求被打壓，許多跨行轉按揭業務因此暫停。深發展銀行有關人士透露，升息已影響到該行的轉按揭業務，業務量降低不少。而滬中行透露，該行近期沒有成功受理過一項轉按揭業務。

　　新產品多“叫好不叫座”

　　為吸引更多房貸客源，近期“定息房貸”、“雙周供”、“接力貸”、“房貸理財賬戶”、“個貸通”等房貸新品相繼上市。上述業務創新也成為各行搶占他行存量客戶的利器。

　　去年下半年起，滬上多家銀行卷入了這場以“創新”為名的房貸爭奪戰。然而，市場需求畢竟有限，實際效果遠沒有新產品剛推向市場時所引發的關注大。比如“直客式”房貸，購房者可通過這種方式享受開發商所給予一次性付款的優惠房價，但進入門檻很高。

　　樓市調控政策出臺后，滬上中資銀行普遍反映，剛見起色的個人房貸增幅又全面放緩，新增房貸增長額跌至歷史低點。同時，消費者出于減少房貸支出的考慮，紛紛提前還貸，從而使銀行遭遇新增房貸下滑和提前還貸持續上升的雙重困境。滬上部分銀行反映，今年6月的個人房貸按揭量比上月減少3到4成左右，情況稍好的銀行也只能使業務存量持平或略增。

　　不過，部分中小銀行預測，存量房貸爭奪戰并不會偃旗息鼓。如果央行明年不再加息，而市場環境無大改觀的話，“挖角”競爭將肯定非常激烈。（李強 潘婷婷）