當今世界，住房難問題幾乎困擾著所有國家的平民百姓，法國亦不例外。自1999年以來，法國平均房價漲幅已超過45%。但是，法國房地產市場并無“泡沫”，且成功在今年實現“軟著陸”。輿論認為，這主要得益于法國政府實施多年的廉租房制度。

　　根據法國政府不久前公布的政令，該國所有市鎮必須保證20%以上的住房是廉租房，否則將被處高額罰款，以保證“低收入者也能住上好房子”。目前，法國近一萬個市鎮中絕大部分建有廉租房，在一些移民聚居的市鎮，廉租房通常占總住房數的30%以上。

　　廉租房的建設資金由中央政府、大區政府、省政府、市鎮政府和一些大企業或事業單位共同籌集，其中“政府資金”通常達70%。房屋建成后分別交由各省政府、市鎮政府以及企事業單位“社會住房辦公室”管理，其“配額”由中央政府統一確定。

　　關于廉租房的分配，法國政府規定所有人均收入不超過一定標準的家庭都可申請，其“上限”相當于“夫婦雙方都是低級公務員的三口之家”。當然，收入尚可的公務員之家可能要等上10年才能分到一小套廉租房，因為各級“社會住房辦公室”首先要滿足無房戶或困難家庭的住房需求。

　　法國廉租房通常只租不賣。所謂“廉租”，是指其“基礎房租”比普通私人住房低一半左右。由于法國政府對住房困難戶和低收入家庭提供“個人住房補助”，一些多子女家庭往往可以用不到市場價1/5的價格租到滿意的住房。

　　廉租房制度對法國社會的貢獻巨大。首先，該制度堪稱“法國社會穩定劑”，多數低收入者因安居而樂業，對社會的不滿程度由此降低。去年11月，法國發生以郊區移民青年為主體的騷亂，一萬多輛汽車被燒毀。即使在這次被美國媒體稱為“法國社會問題總爆發”的騷亂中，“問題青年”也很少以行人為攻擊目標，法國社會保持相對穩定。社會學家認為，人人有房住是這些人沒有走向極端的重要因素。

　　其次，廉租房制度還是法國抑制房價上漲的重要杠桿。因為有廉租房的存在，低收入居民在更換住房時首先考慮申請廉租房，房屋銷售市場中買方人數因此變少，房價因需求量不高而處于穩定狀態。據統計，2004年法國只出售新房11萬套，當年在建的廉租房卻高達40萬套。

　　在廉租房的制約下，法國房價與居民收入保持著穩定。目前只有首都巴黎的房價明顯偏高，而距巴黎200公里的重要城市南錫的平均房價僅為每平方米1500歐元(約為普通工人稅后月收入)，而法國南部最重要的港口城市馬賽的平均房價也只有每平方米2500歐元。

　　當然，廉租房制度也存在不合理之處。用法國一家“社會住房辦公室”負責人艾哈邁德·古菲的話說：“法國廉租房的租期是永久性的，一名低收入者在租下廉租房后，即使今后成為總理，仍可長期占有該住房，而另一些亟需住房的人卻可能因此得不到房子。”

　　(來源：《國際金融報》 作者：陳俊俠)