中新網(wǎng)北京12月12日消息：深圳萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日表示，2002年全國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，但是北京價(jià)格還有下降的空間，中間檔位的價(jià)格下降空間最大，九千塊錢(qián)左右的在銷(xiāo)樓盤(pán)，當(dāng)有15%到20%的下降空間。

　　據(jù)悉，王石認(rèn)為，導(dǎo)致降價(jià)的因素有：一、不久前，國(guó)家宣布取消47項(xiàng)房地產(chǎn)稅收，使房?jī)r(jià)每平方米降低了15元至60元；二、政府減少辦事環(huán)節(jié)、公開(kāi)辦事程序和提高辦事效率等舉措，將大幅減少制度性因素造成的“交易費(fèi)用”；三、房地產(chǎn)庫(kù)存目前仍在持續(xù)上升；四、入世使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道空前開(kāi)闊。

　　經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道說(shuō)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，北京房地產(chǎn)還有2600萬(wàn)平方米的市場(chǎng)空間。根據(jù)北京市人均18平方米居住面積的規(guī)劃，5年內(nèi)，北京要完成900多萬(wàn)平方米舊房改造、6000萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，北京平均每人可以增加6平方米的住宅面積。目前北京人均住房面積已達(dá)到15平方米，6000多萬(wàn)平方米供應(yīng)量的增長(zhǎng)明顯大于需求量增長(zhǎng)，這將從根本上遏制房?jī)r(jià)的上漲。

　　而在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，危改戶(hù)、拆遷戶(hù)、無(wú)房戶(hù)將構(gòu)成北京住房市場(chǎng)的主流消費(fèi)群體，他們大多是原有住房條件比較差的普通居民，中低收入，積蓄有限。

　　入世之后，外資企業(yè)的大量進(jìn)入，將會(huì)加劇房地產(chǎn)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)，京城房地產(chǎn)業(yè)一直追求的高利潤(rùn)也將會(huì)向國(guó)際的一般標(biāo)準(zhǔn)靠攏。另外，外資銀行的進(jìn)入，也將改變國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行說(shuō)了算的局面，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道將更為廣闊，這也為房?jī)r(jià)的降低提供了空間。(楊曉立)